[빌라] 강동구 길동 베네시티 경매 2026타경50062 | 최저가 2억 6,600만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 강동구 빌라 경매 길동 베네시티(2026타경50062) 물건을 살펴봅니다.

굽은다리역(5호선) 남동쪽 가까이에 있는 길동 베네시티 3층 304호(전용 24.43㎡, 약 7.4평) 빌라가 감정가 그대로 2억 6,600만원에 첫 경매로 나왔습니다. 2017년 사용승인된 7층 건물입니다.

그런데 감정평가서에는 주택임차권등기가 되어 있다고 적혀 있고, 현황조사에서는 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했습니다. 임차권등기의 보증금은 얼마이고, 낙찰자에게 넘어올까요?.

임차권등기가 있다는 것만 알 뿐, 금액과 날짜는 자료에 없습니다.

핵심 쟁점 · 전용 24.43㎡(약 7.4평), 7층 건물의 3층 빌라(다세대주택)입니다. · 아직 유찰 없이 감정가 100%인 2억 6,600만원으로 처음 나왔습니다. · 주택임차권등기가 올라 있지만 보증금과 전입일이 자료에 없고, 매각물건명세서 내용도 아직 자료에 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50062
소재지	강동구 길동 길동 베네시티 3층304호
면적	전용 24.43㎡ (7.4평)
감정가	2억 6,600만원
최저가	2억 6,600만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	2,660만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	가압류가 가장 앞선 권리인데 주택임차권등기도 올라 있습니다. 매각물건명세서 내용이 자료에 담겨 있지 않아, 대항력과 보증금 인수 여부는 직접 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	서울동부지방법원 경매5계
경매 종류	강제경매 (청구금액 2억 4,696만 2,740원)
경매 개시	2026년 1월 16일
매각 장소	101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 2억 4,696만 2,740원입니다.

이해관계인에는 가압류권자, 임차권자, 교부권자, 채권자, 채무자 겸 소유자가 올라 있습니다.

참고 매각물건명세서가 없다는 건 무슨 뜻인가요? 자료에 명세서에서 읽은 임차인 정보와 인수되는 권리가 담겨 있지 않습니다. 입찰 전에 법원경매정보 사이트에서 최신 명세서를 직접 열어, 임차권등기의 보증금과 대항력 여부가 적혀 있는지 꼭 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 강동구 길동 330-13 베네시티 3층304호
전용면적	24.43㎡ (7.4평)
대지권	30.24㎡ (9.1평)
건물	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 중 3층 304호, 전용 24.43㎡(사용승인 2017년 9월 28일). 도시형생활주택(다세대주택)과 제2종근린생활시설 부지
전용 평당 최저가	약 3,595만원

감정평가서에 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기가 있다고 적혀 있습니다. 현황조사에서는 이해관계인이 없어 내부를 보지 못했고, 이용 상태와 내부구조는 공부에 올라 있는 현황도를 기준으로 했습니다.

실제와 다를 수 있으니 현장에서 확인하세요.

LOCATION

강동구 길동 입지와 주변

건물은 굽은다리역(5호선) 남동쪽 가까이에 있고, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 섞인 주택지대입니다. 제2종일반주거지역입니다.

차량 출입이 가능하고 가까이에 버스정류장과 굽은다리역이 있어 대중교통은 보통이라고 평가됐습니다. 북쪽으로 약 6m, 서쪽으로 약 4m 도로에 붙어 있습니다.

정확한 도보 거리는 지도로 확인하세요.

PRICE

길동 베네시티 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	2억 6,600만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	2억 1,280만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 7,024만원 (64%)	–

감정가이자 최저가는 2억 6,600만원입니다. 한 번 유찰되면 2억 1,280만원까지 내려갑니다.

같은 건물 실거래는 2건뿐이고 면적이 29.03㎡로 이 물건(24.43㎡)보다 큽니다. 2026년 9월 2층이 4억 1,700만원, 2025년 9월 6층이 2억 9,500만원으로 1년 사이 차이가 커서 참고만 하셔야 합니다.

감정가는 두 거래 사이에 있습니다.

같은 건물 같은 면적(24.43㎡) 월세는 2026년 7월 3층이 보증금 4,100만원에 월 65만원입니다. 1년 월세 780만원이라 최저가 기준 단순 수익률은 세금·수리비 빼기 전 2%대 후반으로 낮습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 길동 베네시티 2026타경50062 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

임차인 정보는 자료에 담겨 있지 않습니다. 이해관계인에 임차권자가 있고, 감정평가서에 주택임차권등기가 되어 있다(등기부 발행일 2026년 1월 26일)고만 적혀 있습니다.

현황조사에서는 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 해당 주소 세대주가 없었고, 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했습니다. 누가 어떤 권리로 살고 있는지는 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

길동 베네시티 권리 분석

말소기준권리	2024.08.30. 가압류
법원 특이사항	자료에 명세서 비고가 없습니다. 법원경매정보에서 최신 명세서를 확인하세요.

자료에 적힌 가장 앞선 권리는 2024년 8월 30일 가압류입니다. 이 가압류와 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워지는 것이 일반적이지만, 명세서가 자료에 없어 확인이 필요합니다.

주택임차권등기의 날짜와 보증금이 자료에 없어 대항력이 있는지 알 수 없습니다. 임차권등기가 이 가압류보다 앞서고 보증금이 크면 낙찰자가 부담할 수 있으니, 등기부와 명세서를 꼭 직접 확인하세요.

권리 판정 · 주의 임차권등기의 보증금과 순위를 모르면 입찰하기 어렵습니다 가압류가 가장 앞선 권리로 보이지만 주택임차권등기가 올라 있고, 보증금과 날짜가 자료에 없습니다. 법원 사이트의 명세서와 등기부로 대항력과 인수 여부를 확인한 뒤 입찰을 정하시기 바랍니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 2,660만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자를 만나지 못해 누가 살고 있는지 알 수 없습니다. 임차인이 있다면 보증금 처리와 이사 일정을 협의해야 합니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 1주택 기준 6억원 이하 주택이고 전용 85㎡ 이하라 취득세는 1%대(지방교육세 포함 약 1.1%)입니다. 이미 집이 있거나 규제지역 중과 대상이면 달라질 수 있으니 강동구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1임차권등기: 등기부에서 날짜와 보증금, 임차인의 전입일을 직접 확인하세요. 2매각물건명세서: 인수되는 권리와 비고가 적혀 있는지 법원 사이트에서 확인하세요. 3점유 여부: 현장과 관리사무소로 실제 살고 있는 사람이 있는지 확인하세요. 4관리비: 점유자가 불분명하면 밀린 관리비가 있을 수 있습니다. 5가격 기준: 같은 건물 실거래가 2건뿐이라 주변 같은 면적 빌라 거래도 함께 찾아 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 굽은다리역(5호선)이 가까운 주택지대 ＋ 2017년 사용승인된 비교적 새 건물 ＋ 승강기 있음 ＋ 월세 거래가 확인됨(보증금 4,100만원에 월 65만원)	－ 전용 7.4평의 작은 면적 － 주택임차권등기의 보증금·순위를 알 수 없음 － 명세서 내용이 자료에 없음 － 월세 수익률이 낮음(2%대 후반)

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

최저가 2억 6,600만원이 최근 같은 건물 거래보다 크게 싸지는 않아 보입니다. 같은 건물 거래는 2건뿐이고 값 차이도 커서 가격 판단 자료로는 부족합니다.

월세 65만원 기준 수익률도 낮은 편입니다.

무엇보다 임차권등기의 보증금과 날짜를 모르는 상태에서 입찰하는 것은 위험합니다. 등기부와 최신 명세서를 확인해서 인수하는 금액이 없다는 점이 분명해진 뒤에 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 길동 2026타경50062 최저가는 얼마인가요?

A. 아직 유찰되지 않아 감정가와 같은 2억 6,600만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 2,660만원입니다.

Q. 주택임차권등기가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 자료만으로는 알 수 없습니다. 임차권등기의 보증금과 날짜가 자료에 없으니 등기부와 법원 사이트의 최신 명세서를 꼭 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 2억 1,280만원입니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 서울 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 강동구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)