[아파트] 동두천 생연동 동두천파인아미스 경매 2026타경70844 | 최저가 3억 1,800만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 동두천 아파트 경매 생연동 동두천파인아미스(2026타경70844) 물건을 살펴봅니다.

동두천 생연동 동두천파인아미스 9층(전용 81.44㎡, 약 24.6평)이 감정가 3억 1,800만원 그대로 첫 입찰에 나왔습니다. 유찰이 없는 신건이라 최저가도 3억 1,800만원, 입찰보증금은 3,180만원입니다.

건물은 2025년 3월 사용승인을 받은 신축입니다. 그런데 생연동 주변 비슷한 면적 실거래는 1억 3,000만~2억 5,000만원대입니다.

감정가가 시세보다 높게 보이는데, 왜 그런지 같이 보겠습니다.

감정가가 주변 실거래보다 높아서, 첫 회차 최저가가 싼 가격은 아닙니다.

핵심 쟁점 · 전용 81.44㎡(약 24.6평), 지상 24층 건물의 9층입니다. 감정평가서에는 방 3개, 욕실 2개, 대피소가 있는 구조로 적혀 있습니다. · 신건이라 유찰 없이 감정가 3억 1,800만원이 그대로 최저가입니다. · 세입자 신고와 전입세대 등재자가 없고, 점유관계는 별도 확인이 필요합니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경70844
소재지	동두천시 생연동 생연동 동두천파인아미스 9층905호
면적	전용 81.44㎡ (24.6평)
감정가	3억 1,800만원
최저가	3억 1,800만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	3,180만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 18일(수) 10:30
한 줄 판단	세입자도 전입자도 없는 신축 아파트라 권리 걱정은 적지만, 감정가 3억 1,800만원이 주변 실거래보다 높습니다. 이번 회차는 비싸 보이고 한 번 유찰되면 2억 5,440만원이 됩니다.

CASE

사건 개요

법원	의정부지방법원 경매1계
경매 종류	강제경매 (청구금액 3억 4,183만 3,578원)
경매 개시	2026년 4월 20일
매각 장소	제6호법정(제2별관101호)
매각결정기일	2026년 11월 25일(수)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 3억 4,183만 3,578원으로 감정가보다 큽니다.

이해관계인에는 근저당권자, 배당요구권자, 교부권자(세금 등을 받을 기관)가 있습니다.

참고 같은 건물의 다른 호수도 함께 감정됐나요? 감정평가서에 9층 905호 외에 10층 1002호, 11층 1102호, 13층 1305호, 16층 1601호가 함께 적혀 있습니다. 같은 건물의 여러 호실이 한 사건으로 감정된 것으로 보입니다. 이번 입찰 대상이 어느 호실인지 사건번호와 물건번호로 꼭 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 동두천시 생연동 389 동두천파인아미스 주1동 9층905호
전용면적	81.44㎡ (24.6평)
대지권	12.16㎡ (3.7평)
건물	철근콘크리트구조 지하 5층, 지상 24층 건물의 9층 905호입니다. 사용승인일은 2025년 3월 10일입니다.
전용 평당 최저가	약 1,293만원

감정평가서에 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 화재경보·탐지설비, 지하주차장이 있다고 적혀 있습니다. 집행관이 찾아갔지만 아무도 만나지 못해 내부는 보지 못했습니다.

내부 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

동두천 생연동 입지와 주변

건물은 생연초등학교 남쪽 가까이에 있고, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 주거나지가 섞여 있습니다. 용도지역은 일반상업지역입니다.

차로 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장이 있으며, 가까운 거리에 지하철 1호선 동두천중앙역이 있다고 감정평가서에 적혀 있습니다. 서쪽으로 폭 약 12미터, 남동쪽으로 폭 약 20미터 도로에 붙어 있습니다.

역까지 걸리는 시간은 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

생연동 동두천파인아미스 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.18	3억 1,800만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	2억 5,440만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	2억 352만원 (64%)	–

자료에는 이 건물의 실거래가 없고, 생연동 비슷한 면적(84㎡ 안팎) 최근 실거래만 있습니다. 부영아파트(1단지) 1억 9,000만~2억 1,900만원, 브라운스톤동두천 2억 4,000만~2억 5,500만원, 에이스아파트(5차) 1억 3,500만~1억 8,600만원 등입니다.

이 건물은 신축이라 단지가 달라 단순 비교는 어렵습니다.

그래도 감정가 3억 1,800만원은 가장 비싼 거래(2억 5,500만원)보다 높습니다. 같은 건물 같은 면적 전세는 2억 2,650만~2억 3,600만원(2026년 1월~4월)입니다. 한 번 유찰되면 2억 5,440만원, 한 번 더 유찰되면 2억 352만원이 됩니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 생연동 동두천파인아미스 2026타경70844 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서와 현황조사서에 임차인 정보가 없습니다. 집행관이 찾아갔을 때 아무도 만나지 못했고, 전입세대확인서와 외국인체류확인서에도 등재자가 없습니다.

점유자가 없다고 확정할 수는 없습니다. 소유자 본인이 쓰고 있을 수도 있어 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

생연동 동두천파인아미스 권리 분석

말소기준권리	2025.5.16. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2025년 5월 16일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

근저당보다 먼저 전입한 세입자가 자료에 없어, 서류상 낙찰자가 넘겨받을 보증금은 보이지 않습니다. 다만 등기부와 매각물건명세서 원문은 입찰 전에 직접 확인하세요.

권리 판정 · 안전 권리는 깔끔해 보이지만 가격이 문제입니다 세입자와 전입자가 없어 서류상 인수할 권리는 보이지 않습니다. 감정가가 주변 실거래보다 높은 것이 오히려 부담입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 3,180만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 전입자가 없어 명도 부담은 크지 않아 보입니다. 하지만 점유자를 만나지 못했으니 소유자 점유 여부와 관리비를 현장에서 확인하세요.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이면 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 동두천시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1감정가와 실거래: 이 건물 신축 거래와 같은 단지 전세·매매 시세를 직접 알아보세요. 2물건 번호: 같은 건물 여러 호실이 함께 감정됐으니 입찰 대상 호실을 사건번호로 확인하세요. 3점유 여부: 소유자 본인이 쓰는지, 비어 있는지 확인하세요. 4관리비: 신축이라도 밀린 관리비가 있을 수 있습니다. 5입찰 시점: 한 번 유찰된 뒤의 2억 5,440만원과 비교해서 이번 회차 입찰 여부를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 2025년 3월 사용승인 신축 ＋ 세입자·전입자가 서류에 없음 ＋ 근처에 지하철 1호선 동두천중앙역 ＋ 전용 24.6평 방 3개 구조	－ 감정가가 주변 실거래보다 높음 － 내부를 아무도 보지 못함 － 첫 회차라 아직 가격이 내려가지 않음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리는 단순합니다. 세입자도 없고 신축이라 큰 걱정거리는 보이지 않습니다.

하지만 감정가 3억 1,800만원이 주변 거래보다 높아서, 이번 회차에 최저가로 사는 것은 시세를 크게 웃돌 수 있습니다.

신건은 보통 한 번 이상 유찰된 뒤에 가격이 맞춰집니다. 이번에는 시세와 같은 건물 전세를 더 조사하고, 다음 회차 2억 5,440만원 선까지 지켜보는 편이 낫습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 동두천파인아미스 2026타경70844 최저가는 얼마인가요?

A. 유찰 없이 감정가 그대로 3억 1,800만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 3,180만원입니다.

Q. 감정가가 시세보다 비싼가요?

A. 자료에 있는 생연동 비슷한 면적 실거래는 1억 3,000만~2억 5,000만원대로, 감정가가 높습니다. 이 건물은 신축이라 단순 비교는 어려우니 같은 단지 시세를 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 법정(제2별관 101호)입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 2억 5,440만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)