[아파트] 의정부 호원동 푸른마을아파트 경매 2026타경70146 | 최저가 3억 4,500만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 의정부 아파트 경매 호원동 푸른마을아파트(2026타경70146) 물건을 살펴봅니다.

의정부시 호원동 푸른마을아파트 13층(전용 84.86㎡, 약 25.7평)이 유찰 없이 감정가 3억 4,500만원으로 나왔습니다. 1호선 망월사역과 가깝고 21층 건물의 13층입니다.

같은 건물 같은 면적의 올해 거래도 3억 4,000만원이었습니다. 감정가와 시세가 거의 같다면 첫 회차에 들어가는 것이 맞을까요, 한두 번 유찰을 기다리는 것이 맞을까요?.

첫 회차 최저가가 이미 최근 실거래 수준이라, 유찰을 기다릴지가 쟁점입니다.

핵심 쟁점 · 전용 84.86㎡(약 25.7평) 아파트, 21층 건물의 13층이고 1998년에 지었습니다. · 유찰 없이 감정가 3억 4,500만원으로 시작합니다. · 매각물건명세서 자료에 등재된 임차인이 없고, 첫 근저당권은 2014년 6월 3일입니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경70146
소재지	의정부시 호원동 호원동 푸른마을아파트 13층1305호
면적	전용 84.86㎡ (25.7평)
감정가	3억 4,500만원
최저가	3억 4,500만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	3,450만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:30
한 줄 판단	자료상 임차인이나 인수할 권리는 보이지 않는 단순한 물건입니다. 다만 첫 회차 최저가가 최근 실거래와 비슷해서, 가격에서 얼마나 이득이 있을지가 핵심입니다.

CASE

사건 개요

법원	의정부지방법원 경매6계
경매 종류	임의경매 (청구금액 1억 8,239만 4,702원)
경매 개시	2026년 1월 22일
매각 장소	경매입찰(6호)법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 1억 8,239만 4,702원으로 감정가의 절반을 조금 넘습니다.

이해관계인에는 채권자, 채무자 겸 소유자, 교부권자(세금 등을 받으려고 배당을 요구한 기관)가 있습니다. 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 의정부시 호원동 444-1 푸른마을아파트 13층1305호
전용면적	84.86㎡ (25.7평)
대지권	34.37㎡ (10.4평)
건물	철근콘크리트벽식조 21층 건물의 13층 1305호입니다(사용승인일 1998년 9월 5일). 대지권은 34.371㎡(약 10.4평)입니다.
전용 평당 최저가	약 1,342만원

감정평가서에 위생·급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 지하주차장이 있고 아파트로 이용 중이라고 적혀 있습니다. 내부 사진이 여러 장 있으니 같이 보시고, 실제 상태는 현장에서 확인하세요.

LOCATION

의정부 호원동 입지와 주변

감정평가서는 건물이 회룡초등학교 북동쪽 가까이에 있다고 적었습니다. 주변은 아파트단지, 상가, 연립·다세대주택이 섞인 지역입니다.

차로 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장이 있으며, 남서쪽 가까이에 1호선 망월사역이 있다고 합니다. 남쪽으로 폭 약 8m, 북동쪽으로 약 7m 도로에 붙어 있습니다.

역까지 걸리는 시간은 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

호원동 푸른마을아파트 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.17	3억 4,500만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	2억 7,600만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	2억 2,080만원 (64%)	–

감정가와 최저가는 3억 4,500만원입니다. 같은 건물 같은 면적의 최근 실거래는 2026년 7월 3억 4,000만원(10층), 6월 3억 4,000만원(15층), 1월 3억 500만원(1층)이고, 최근 12개월 4건 평균은 약 3억 2,875만원입니다.

첫 회차 최저가가 최근 거래보다 오히려 500만원 높습니다.

다음 회차는 20%를 내린 2억 7,600만원입니다. 평균 실거래보다 5,000만원 남짓 낮아지는 가격입니다.

같은 건물 전세는 최근 2억 9,000만원(4월, 14층), 2억 6,000만원(2월, 18층), 월세는 보증금 1억원에 월 30만원(7월, 8층)이 있습니다. 거래가 많지 않으니 참고만 하세요.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 호원동 푸른마을아파트 2026타경70146 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서 자료에 등재된 임차인은 없습니다. 감정평가서도 아파트로 이용 중이라고만 적고, 임대관계는 ‘미상’이라고 했습니다.

소유자가 살고 있는지, 빈집인지는 자료로 알 수 없습니다. 현장과 관리사무소에서 직접 확인하세요.

RIGHTS

호원동 푸른마을아파트 권리 분석

말소기준권리	2014.6.3.근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2014년 6월 3일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

자료에는 등재된 임차인과 명세서상 인수되는 권리가 없습니다. 다만 교부권자가 이해관계인에 있으니 세금 체납 등으로 배당을 요구한 내용이 있는지 명세서 원문으로 확인하세요.

권리 판정 · 안전 자료상 인수할 권리는 보이지 않습니다 등재된 임차인이 없고 말소기준권리도 2014년 근저당권이라 권리관계는 단순해 보입니다. 남은 확인은 점유 상태, 내부 상태, 관리비 체납입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 3,450만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 등재된 임차인은 없지만 누가 살고 있는지는 자료로 알 수 없습니다. 소유자가 살고 있다면 인도 절차가 필요할 수 있으니 현장에서 확인하세요.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 의정부시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1점유 상태: 소유자나 세입자가 살고 있는지 현장과 관리사무소에서 확인하세요. 2교부권자 내용: 세금 등으로 배당을 요구한 내역이 명세서에 어떻게 적혔는지 확인하세요. 3관리비: 밀린 관리비가 있는지 관리사무소에 물어보세요. 4내부 상태: 1998년 준공 건물이라 수리 범위를 현장에서 가늠하세요. 5실거래: 3억 4,000만원(올해 7월)과 3억 500만원(1월, 1층)을 기준으로 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 등재된 임차인·인수 권리가 자료에 없음 ＋ 망월사역(1호선) 가까이 ＋ 전용 25.7평 넓은 면적 ＋ 다음 회차 가격이 최근 실거래보다 크게 낮아짐	－ 첫 회차 최저가가 최근 실거래와 비슷함 － 1998년 준공이라 수리비가 들 수 있음 － 점유 상태를 자료로 알 수 없음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리관계만 보면 무난한 물건입니다. 임차인도 인수할 권리도 자료에 보이지 않아서 초보자도 서류 읽기는 어렵지 않습니다.

다만 아직 유찰이 없어, 시세와 비슷한 값에 들어가면 일반 매매와 이득이 거의 없습니다.

그래서 첫 회차 입찰가는 최근 실거래(3억 4,000만원)보다 낮게 정해야 의미가 있습니다. 다음 회차 2억 7,600만원까지 기다리는 방법도 있지만, 그때는 다른 입찰자가 몰릴 수 있다는 점을 생각하세요.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 푸른마을아파트 2026타경70146 최저가는 얼마인가요?

A. 아직 유찰이 없어 감정가와 같은 3억 4,500만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 3,450만원입니다.

Q. 임차인이 없다는데 정말 안전한가요?

A. 자료상 등재된 임차인은 없지만 실제 점유자는 알 수 없습니다. 매각물건명세서 원문과 현장 확인이 필요합니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 2억 7,600만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)