[빌라] 마포구 성산동 성산지오 경매 2025타경51464 | 최저가 2억 880만원(80%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 마포구 빌라 경매 성산동 성산지오(2025타경51464) 물건을 살펴봅니다.

서울 마포구 성산동 성산지오 5층(전용 18.91㎡, 약 5.7평)이 두 번 유찰돼 2억 880만원에 나왔습니다. 2021년에 지은 6층 건물로, 6호선 마포구청역과 망원역이 가까운 도시형생활주택입니다.

그런데 이 물건에는 2억 5,500만원짜리 임차권등기가 붙어 있습니다. 최저가보다 큰 금액이라 부담스러운데, 낙찰자가 이 보증금을 물어줘야 하는 걸까요? 매각물건명세서를 같이 열어 보겠습니다.

보증금을 대신 내준 보증공사가 남은 보증금을 포기하겠다고 확약했습니다.

핵심 쟁점 · 전용 18.91㎡(약 5.7평) 도시형생활주택, 6층 건물의 5층입니다. · 두 번 유찰돼 감정가 2억 6,100만원의 80%인 2억 880만원부터 시작합니다. · 임차권등기(보증금 2억 5,500만원)가 있지만, 신청채권자인 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경51464
소재지	마포구 성산동 성산동 성산지오 5층503호
면적	전용 18.91㎡ (5.7평)
감정가	2억 6,100만원
최저가	2억 880만원 (감정가 80%, 2회 유찰)
입찰보증금	2,088만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:00
한 줄 판단	대항력 있는 임차권등기가 있지만, 보증금을 대신 내준 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 등기를 지우는 데 동의하는 확약서를 냈습니다. 두 번 유찰돼 감정가의 80%에서 다시 시작합니다.

CASE

사건 개요

법원	서울서부지방법원 경매8계
경매 종류	강제경매 (청구금액 2억 5,500만원)
경매 개시	2025년 5월 19일
매각 장소	신관 제209호 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

채권자가 신청한 강제경매입니다. 경매를 신청한 곳은 주택도시보증공사로, 세입자의 보증금반환채권을 대신 갚아 주고 넘겨받았습니다.

청구금액은 2억 5,500만원입니다. 이해관계인에는 임차권자, 임차인, 배당요구권자, 압류권자, 교부권자가 있습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층503호
전용면적	18.91㎡ (5.7평)
대지권	12.66㎡ (3.8평)
건물	철근콘크리트구조 6층 건물의 5층 503호입니다(사용승인일 2021년 6월 30일). 감정평가서에는 다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용 중이라고 적혀 있습니다.
전용 평당 최저가	약 3,663만원

감정평가서는 내부 구획을 건축물대장상 현황도 기준으로 적었다고 밝히고, 경매 진행 중 다시 확인하라고 안내합니다. 위생·급배수·난방설비, 주차장, 승강기가 갖춰진 것으로 ‘추정’된다고 적혀 있습니다.

실제 내부는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

마포구 성산동 입지와 주변

건물은 서울성서초등학교 남서쪽 가까이에 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교, 공원이 있는 주거지역입니다.

차로 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장과 6호선 마포구청역, 망원역이 있다고 합니다. 남서쪽으로 폭 약 5m, 북서쪽으로 약 4m 도로에 붙어 있습니다.

역까지 걷는 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

성산동 성산지오 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.06.30	2억 6,100만원 (100%)	유찰
2회	2026.10.13	2억 6,100만원 (100%)	유찰
3회	2026.11.17	2억 880만원 (80%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	1억 6,704만원 (64%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	1억 3,363만 2,000원 (51%)	–

감정가는 2억 6,100만원입니다. 같은 건물의 최근 24개월 실거래는 2025년 4월 3억 2,000만원(3층, 27.06㎡) 한 건뿐이고 면적이 달라서, 이 물건과 바로 비교하기는 어렵습니다.

같은 건물 전세는 2026년 10월 2억 3,900만원(6층, 20.1㎡)이 두 건 올라 있습니다. 월세 거래는 자료에 없습니다.

최저가 2억 880만원은 이 전세보다 낮습니다. 또 유찰되면 20%를 내린 1억 6,704만원이 됩니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 성산동 성산지오 2025타경51464 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2022.01.17	있음

매각물건명세서에 같은 세입자가 2022년 1월 17일 전입, 2021년 12월 22일 확정일자, 보증금 2억 5,500만원으로 적혀 있고, 이 세입자의 임차권등기가 등기부에 올라 있습니다. 임차권등기는 보통 세입자가 이사를 나가면서 권리를 지키려고 합니다.

감정평가서는 임대관계를 ‘미상’으로 적었고 현재 누가 사는지는 자료로 알 수 없습니다. 빈집일 가능성이 있지만 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

성산동 성산지오 권리 분석

말소기준권리	2023.01.05. 압류
법원 특이사항	신청채권자(주택도시보증공사): 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출함

말소기준권리는 2023년 1월 5일 압류입니다. 이 압류와 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자는 2022년 1월에 전입해 압류보다 빨라 대항력이 있습니다. 원래라면 배당에서 못 받은 보증금을 낙찰자가 떠안아야 합니다.

하지만 보증금 채권을 넘겨받은 주택도시보증공사가 못 받은 잔액을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 냈습니다. 그래서 서류상 낙찰자가 떠안을 보증금은 없습니다.

권리 판정 · 안전 확약서 덕분에 보증금 인수 걱정은 적습니다 대항력 있는 세입자의 임차권등기가 있지만, 신청채권자인 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하겠다는 확약서를 냈습니다. 남은 확인은 확약서 원문, 점유 여부, 관리비입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 2,088만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 임차권등기를 했다면 세입자는 이미 이사했을 가능성이 높지만, 임대관계가 미상이라 현재 점유자는 자료로 알 수 없습니다. 현장에서 확인하세요.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 마포구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1확약서 원문: 매각물건명세서에서 주택도시보증공사의 확약 문구를 직접 확인하세요. 2현재 점유: 실제로 비어 있는지 우편물·관리사무소로 확인하세요. 3압류·세금 내용: 압류권자와 교부권자의 배당 내용이 명세서에 어떻게 적혔는지 보세요. 4관리비: 오래 비어 있었다면 관리비가 밀렸을 수 있습니다. 5가격 기준: 같은 건물 거래가 적으니 전세 2억 3,900만원과 인근 비슷한 면적 거래를 함께 비교하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 확약서로 보증금 인수 걱정이 적음 ＋ 두 번 유찰돼 감정가보다 20% 낮은 최저가 ＋ 2021년 준공 건물, 승강기 있음 ＋ 마포구청역·망원역(6호선) 이용 여건	－ 전용 5.7평 소형 주택 － 같은 건물 실거래가 적어 시세 판단이 어려움 － 압류·교부권자 내용 확인이 필요함 － 내부와 점유 상태를 자료로 알 수 없음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

‘임차권등기 2억 5,500만원’만 보면 손이 안 가는 물건입니다. 최저가보다 보증금이 더 큰 점도 겁이 납니다.

하지만 보증금을 대신 내준 주택도시보증공사가 직접 경매를 신청했고 남은 보증금을 포기하겠다는 확약서까지 냈기 때문에, 서류상 위험은 크게 줄었습니다.

오히려 조심할 것은 가격 판단입니다. 같은 건물 거래가 한 건뿐이고 면적도 달라서 시세 기준이 약합니다.

전세 2억 3,900만원이 보이니 이 값을 기준으로 수리비와 관리비를 넉넉히 빼고 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 성산지오 2025타경51464 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가 2억 6,100만원의 80%인 2억 880만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 2,088만원입니다.

Q. 임차권등기가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 서류상으로는 아닙니다. 신청채권자인 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다. 명세서 원문은 꼭 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 6,704만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)