[아파트] 성동구 성수동1가 트리마제 경매 2025타경52516 | 최저가 77억 1,000만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 성동구 아파트 경매 성수동1가 트리마제(2025타경52516) 물건을 살펴봅니다.

서울 성동구 성수동1가 트리마제 101동 31층 3102호(전용 136.56㎡, 약 41.3평)가 첫 경매에 나왔습니다. 최저가는 감정가와 같은 77억 1,000만원이고, 입찰일은 11월 16일입니다.

입찰보증금만 7억 7,100만원입니다. 같은 면적 최근 거래가 66억~74억원인데 감정가는 77억원입니다.

이 가격으로 들어가도 되는지 열어 보겠습니다.

권리는 단순하지만 77억 1,000만원 감정가는 최근 같은 면적 거래보다 높습니다.

핵심 쟁점 · 전용 136.56㎡(약 41.3평) 아파트, 47층 건물의 31층입니다. 서울숲역·뚝섬역이 가깝습니다. · 첫 경매라 감정가와 같은 77억 1,000만원부터 시작합니다. 입찰보증금은 7억 7,100만원입니다. · 임차인은 자료에 없고 소유자 세대만 전입돼 있어 권리는 단순하지만, 같은 면적 최근 거래 최고가 74억원보다 높습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경52516
소재지	성동구 성수동1가 성수동1가 트리마제 101동 31층3102호
면적	전용 136.56㎡ (41.3평)
감정가	77억 1,000만원
최저가	77억 1,000만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	7억 7,100만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	임차인 없이 소유자 세대가 전입된 임의경매로 권리관계는 단순합니다. 하지만 감정가 77억 1,000만원이 같은 면적 최근 거래 최고가 74억원보다 높아 가격 판단이 핵심입니다.

CASE

사건 개요

법원	서울동부지방법원 경매5계
경매 종류	임의경매 (청구금액 12억 1,808만 8,740원)
경매 개시	2025년 12월 12일
매각 장소	101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 약 12억 1,800만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 가압류권자, 압류권자, 교부권자(세금 등을 받아야 하는 기관), 승계인이 있습니다. 배당요구 마감은 2026년 3월 4일이었습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 101동 31층3102호
전용면적	136.56㎡ (41.3평)
대지권	60.79㎡ (18.4평)
건물	철근콘크리트구조 지상 47층 건물(5개 동 688세대)의 101동 31층 3102호 (2017년 5월 29일 사용승인)
전용 평당 최저가	약 18,668만원

감정평가서에는 거주인이 현관을 열어 주고 거실까지 안내해서 개략적으로 눈으로 본 것을 기준으로 적혀 있습니다. 세부 조사는 못 했으니 실제와 다를 수 있습니다.

명세서에는 건축물현황도의 3102호 평면도가 좌우 방향이 바뀌어 현황과 맞지 않는다고 적혀 있습니다.

LOCATION

성동구 성수동1가 입지와 주변

건물은 서울경일초등학교 남서쪽 가까이에 있고 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 학교, 공공기관, 서울숲이 섞인 지역입니다. 단지 동·서·남·북 4면이 도로에 붙어 있습니다.

차량 출입이 쉽고, 인근에 수인분당선 서울숲역과 2호선 뚝섬역이 있어 교통은 양호한 편이라고 감정평가서에 적혀 있습니다. 걸어서 몇 분인지는 지도로 확인하세요.

PRICE

성수동1가 트리마제 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	77억 1,000만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	61억 6,800만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	49억 3,440만원 (64%)	–

감정가는 77억 1,000만원입니다. 같은 건물 같은 면적(136.56㎡)의 매매는 최근 24개월 3건입니다.

2025년 6월 74억원(32층), 2025년 6월 66억원(16층), 2025년 2월 65억 9,000만원(22층)이고 평균은 약 68억 6,300만원입니다. 모두 1년이 넘은 거래라 최근 시세는 확인 필요입니다.

감정가는 가장 비싼 거래(74억원)보다 3억원 높습니다. 유찰되면 61억 6,800만원까지 내려갑니다.

입찰가를 감정가에 맞추지 말고 최근 호가와 거래를 확인하세요.

같은 면적 임대는 2026년 10월 전세 35억원(13층), 9월 43억원(42층), 7월 37억원(21층)이 있습니다. 월세는 7월 보증금 2억원에 월 1,950만원(26층) 거래도 있습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 성수동1가 트리마제 2025타경52516 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

전입세대확인서에 채무자 겸 소유자의 세대가 등재돼 있습니다. 현황조사 때는 폐문부재라 점유자를 만나지 못했지만, 감정평가 때는 거주인이 문을 열어 주었습니다.

소유자 본인이 살고 있을 가능성이 높습니다.

임차인은 자료에 없습니다. 점유자와 점유 권원은 별도로 확인하라고 적혀 있으니 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

성수동1가 트리마제 권리 분석

말소기준권리	2024.01.30. 근저당권
법원 특이사항	감정평가서상 집합건축물대장 건축물현황도의 101동 31층 평면도는 현황과 일치하나, 3102호 평면도는 현황과 불일치(좌우방향이 바뀜)

말소기준권리는 2024년 1월 30일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 가압류·압류는 낙찰되면 지워집니다.

대항력 있는 임차인은 자료에 없습니다. 소유자 세대만 전입돼 있어 인수할 보증금은 서류상 보이지 않습니다.

세금을 받아야 하는 교부권자와 압류권자가 있어, 낙찰대금으로 순서에 따라 배당되고 소멸됩니다.

권리 판정 · 주의 권리는 단순하지만 감정가가 높습니다 임차인 없이 소유자 세대가 전입돼 권리 위험은 낮아 보입니다. 다만 감정가 77억 1,000만원이 같은 면적 최근 거래 최고가 74억원보다 높고, 필요한 자금이 매우 큽니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 7억 7,100만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자 본인이 살고 있다면 대금을 낸 뒤 인도명령(법원이 점유자를 내보내게 하는 제도)이나 협의로 풀게 됩니다. 비용은 자료에 없으니 확인 필요입니다.

3. 예상 취득세 약 3.5% 9억원 초과 주택을 1주택 기준으로 사면 취득세 3%에 지방교육세 등이 붙어 3%대 중반입니다. 이미 집이 있으면 중과될 수 있으니 성동구청 세무과나 세무사에게 꼭 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1실거래·호가: 자료의 같은 면적 거래는 2025년입니다. 최근 거래와 호가를 인근 부동산에서 확인하세요. 2점유 상태: 소유자 세대가 살고 있는지, 임차인이 없는지 현장에서 확인하세요. 3관리비: 대형 고층 단지라 밀린 관리비가 클 수 있으니 관리사무소에서 확인하세요. 4건축물현황도 불일치: 3102호 평면도가 좌우 방향이 반대인 점을 명세서에서 확인하세요. 5자금과 대출: 입찰보증금 7억 7,100만원과 대출 규제를 은행에 미리 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 임차인 없이 소유자 세대만 전입 ＋ 서울숲역·뚝섬역 가까운 생활권 ＋ 2017년 사용승인 대단지, 서울숲 인근 ＋ 유찰되면 20%씩 내려감	－ 감정가가 같은 면적 최근 거래 최고가보다 높음 － 입찰보증금만 7억 7,100만원 － 최근 시세 자료가 오래됨(2025년 거래)

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리만 보면 깔끔한 물건입니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 전입돼 있어 보증금 인수 걱정이 적습니다.

하지만 경매가 항상 시세보다 싼 것은 아닙니다. 이 물건은 감정가가 최근 같은 면적 최고 거래가보다 높습니다.

신건 감정가로 들어가면 이득이 거의 없을 수 있습니다. 한두 번 유찰돼 61억원대로 내려올 때를 지켜보는 것이 낫고, 입찰하신다면 최근 호가를 확인한 뒤 가격을 정하세요.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 트리마제 2025타경52516 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 77억 1,000만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 7억 7,100만원입니다.

Q. 감정가가 시세보다 높은가요?

A. 같은 면적 최근 24개월 거래 3건 중 최고가는 74억원(2025년 6월)이고 평균은 약 68억 6,300만원입니다. 감정가 77억 1,000만원이 더 높습니다. 최근 거래는 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 61억 6,800만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)