[아파트] 강동구 길동 청광플러스원큐브1차 경매 2026타경50411 | 최저가 7,040만원(64%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 강동구 아파트 경매 길동 청광플러스원큐브1차(2026타경50411) 물건을 살펴봅니다.

서울 강동구 길동초등학교 남서쪽, 5호선 길동역에서 걸어서 약 3~4분 거리에 있는 원룸형 도시형생활주택(전용 16.68㎡, 약 5.0평)이 두 번 유찰돼 7,040만원까지 내려왔습니다. 같은 건물 같은 면적이 올해 9,300만~9,500만원에 거래됐으니 숫자만 보면 싸 보입니다.

그런데 이 집에는 임차권자가 있고, 주택도시보증공사가 확약서를 낸 물건입니다. 겁이 나서 다들 지나쳤을까요? 명세서에 붙은 확약서 내용을 같이 보겠습니다.

대항력을 포기하겠다는 확약서가 이 물건의 가장 큰 안전장치입니다.

핵심 쟁점 · 전용 16.68㎡(약 5.0평) 원룸형 도시형생활주택, 13층 건물의 6층 608호입니다. · 두 번 유찰돼 감정가 1억 1,000만원의 64%인 7,040만원부터 시작하고, 최근 실거래(9,400만원)보다 2,360만원 낮습니다. · 주택도시보증공사가 대항력은 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 냈습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50411
소재지	강동구 길동 길동 청광플러스원큐브1차 6층608호
면적	전용 16.68㎡ (5.0평)
감정가	1억 1,000만원
최저가	7,040만원 (감정가 64%, 2회 유찰)
입찰보증금	704만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 냈습니다. 두 번 유찰돼 감정가의 64%까지 내려왔고 최근 실거래보다 2,360만원 낮습니다.

CASE

사건 개요

법원	서울동부지방법원 경매5계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 2,075만원)
경매 개시	2026년 3월 27일
매각 장소	101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매로, 2026년 3월 27일 개시결정이 났습니다. 청구금액은 1억 2,075만원입니다.

이해관계인에는 임차권자, 주택임차권자, 교부권자(세금을 받으려는 기관)가 있습니다.

참고 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기'라는 말은 무슨 뜻인가요? 대항력은 ‘새 주인에게 보증금을 요구할 수 있는 힘’입니다. 이걸 포기했다는 건 낙찰자에게 남은 보증금을 요구하지 않겠다는 뜻입니다. 우선변제권은 경매 배당에서 앞순위로 돈을 받는 권리인데, 이건 그대로 주장하겠다는 것입니다. 확약서가 낙찰 뒤에도 지켜지려면 문구가 명확해야 하니 명세서 원문을 꼭 읽으세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 6층608호
전용면적	16.68㎡ (5.0평)
대지권	9.83㎡ (3.0평)
건물	철근콘크리트구조 13층 건물의 6층 608호 (집합건축물대장상 아파트, 도시형생활주택-원룸형, 2012년 11월 사용승인)
전용 평당 최저가	약 1,408만원

감정평가서에 현관, 방 겸 주방, 욕실 겸 화장실로 이용 중인 것으로 ‘탐문됨’이라고 적혀 있고, 개별 도시가스 보일러 난방, 승강기, 소화전이 있다고 합니다. 현장 방문 때 문이 잠겨 점유자를 만나지 못했습니다.

내부 상태는 직접 확인해야 합니다.

LOCATION

강동구 길동 입지와 주변

건물은 길동초등학교 남서쪽 인근에 있고, 상업용·업무용 건물, 주상복합, 공동주택, 교육기관, 공원이 섞인 일반상업지역입니다. 지하철 5호선 길동역까지 걸어서 약 3~4분이라고 감정평가서에 적혀 있습니다.

버스정류장도 비슷한 거리이고, 차량이 들어갈 수 있는 도로가 개설돼 있습니다. 실제 걷는 거리는 지도로 한 번 더 확인하세요.

PRICE

길동 청광플러스원큐브1차 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.08.31	1억 1,000만원 (100%)	유찰
2회	2026.10.12	8,800만원 (80%)	유찰
3회	2026.11.16	7,040만원 (64%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	5,632만원 (51%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	4,505만 6,000원 (41%)	–

감정가는 1억 1,000만원이지만 같은 건물 같은 면적의 최근 실거래는 2026년 10월 9,400만원(11층), 9월 9,300만원(11층), 8월 9,500만원(12층)입니다. 1년 전에는 1억원 안팎이었습니다.

최저가 7,040만원은 최근 실거래보다 2,360만원 낮습니다. 또 유찰되면 5,632만원까지 내려갑니다.

월세는 최근 보증금 500만원에 월 55만~60만원 거래가 여러 건 있고, 전세는 1억 300만원 거래가 보입니다. 월 55만~60만원이면 1년 660만~720만원이라 최저가 기준 단순 수익률이 9~10%대입니다.

세금·수리비·공실을 빼기 전 숫자입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 길동 청광플러스원큐브1차 2026타경50411 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

전입세대확인서와 외국인체류확인서에 이 주소의 세대주가 없고, 현장 방문 때도 문이 잠겨 점유자를 만나지 못했습니다. 정확한 점유자와 점유 권원은 별도로 확인하라고 적혀 있습니다.

임차권자가 이해관계인에 올라 있어 세입자가 이사를 나가면서 임차권등기를 했을 가능성이 큽니다. 임차권등기의 날짜와 보증금 금액은 자료에 없습니다.

RIGHTS

길동 청광플러스원큐브1차 권리 분석

말소기준권리	2026.03.27. 강제경매개시결정
법원 특이사항	주택도시보증공사: 2026년 6월 26일, 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨

자료에서 가장 앞선 권리로 적힌 것은 2026년 3월 27일 강제경매개시결정입니다. 이 글에 쓴 자료에는 명세서의 ‘인수되는 권리’ 칸이 비어 있어, 임차권등기의 순서와 인수 여부는 명세서 원문에서 확인해야 합니다.

확약서에서 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 임차권등기를 지우는 데 동의했습니다. 문구 그대로라면 낙찰자는 남은 보증금을 물지 않습니다.

그래도 원문에서 한 번 더 읽어 보세요.

권리 판정 · 안전 확약서 덕분에 보증금 인수 걱정은 적습니다 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 있어 서류상 위험은 낮습니다. 남은 확인은 명세서 원문, 빈집 여부, 내부 상태, 관리비 체납입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 704만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 전입자가 없어 빈집일 가능성이 있지만, 현장에서 점유자를 만나지 못했습니다. 비어 있다면 문을 여는 절차와 관리비 정리 정도만 남습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 1억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 강동구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1확약서 원문: 매각물건명세서에서 확약서 문구와 ‘인수되는 권리’ 칸을 직접 확인하세요. 2임차권등기 내용: 등기 날짜와 보증금이 얼마인지 등기부로 확인하세요. 3빈집 여부: 세대주가 없으니 우편물·관리사무소로 실제 비어 있는지 보세요. 4관리비: 오래 비어 있었다면 관리비가 밀렸을 수 있습니다. 5실거래·월세: 최근 9,400만원, 월세 500만원/55만원을 기준으로 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 5호선 길동역 도보 약 3~4분 ＋ 최근 실거래보다 2,360만원 낮은 최저가 ＋ 확약서로 보증금 인수 걱정 적음 ＋ 월세·전세 거래가 꾸준함	－ 전용 5평 소형 원룸 － 내부를 아무도 보지 못함 － 임차권등기 날짜·금액이 자료에 없음 － 가격이 한 해 사이 내려오는 추세

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

‘임차권자’라는 글자만 보면 손이 안 가지만, 보증금을 대신 내준 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 등기 말소에 동의했기 때문에 서류상 위험은 크게 줄었습니다. 같은 건물 거래가 이어지고 지하철역이 가까워 월세 수요도 확인됩니다.

다만 실거래가 1억원에서 9,400만원으로 내려오는 중이라, 지금 최저가가 싸 보여도 앞으로 더 내려갈 수 있습니다. 월세 55만원을 기준으로 수리비와 관리비를 넉넉히 빼고 입찰가를 정하세요.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 길동 청광플러스원큐브1차 2026타경50411 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가 1억 1,000만원의 64%인 7,040만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 704만원입니다.

Q. 임차권등기가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 서류상으로는 아닙니다. 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다. 명세서 원문은 꼭 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 5,632만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)