[아파트] 강동구 길동 청광플러스원큐브3차 경매 2026타경50036 | 최저가 1억 2,600만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 강동구 아파트 경매 길동 청광플러스원큐브3차(2026타경50036) 물건을 살펴봅니다.

지하철 5호선 길동역 남서쪽 가까이에 있는 청광플러스원큐브3차 14층(전용 13.27㎡, 약 4.0평)이 1억 2,600만원에 처음 나왔습니다. 아직 한 번도 유찰되지 않아 최저가가 감정가와 같습니다.

그런데 청구금액은 1억 3,087만원으로 감정가보다 큽니다. 세입자는 있는데 보증금은 비어 있습니다.

낙찰자가 떠안을 돈이 있는지 같이 살펴보겠습니다.

세입자 보증금 칸이 비어 있어, 입찰 전에 꼭 직접 확인해야 합니다.

핵심 쟁점 · 전용 13.27㎡(약 4.0평) 도시형생활주택, 지하 1층~지상 20층 건물의 14층입니다. · 신건이라 최저가가 감정가와 같은 1억 2,600만원입니다. · 2020년 2월 전입한 세입자에게 대항력이 있는데, 명세서에 보증금과 확정일자가 비어 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50036
소재지	강동구 길동 길동 청광플러스원큐브3차 14층1411호
면적	전용 13.27㎡ (4.0평)
감정가	1억 2,600만원
최저가	1억 2,600만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1,260만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	처음 나온 물건이라 최저가가 감정가 1억 2,600만원 그대로입니다. 대항력 있는 세입자가 있는데 보증금이 얼마인지 명세서에 적혀 있지 않아 확인이 먼저입니다.

CASE

사건 개요

법원	서울동부지방법원 경매5계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 3,087만 1,182원)
경매 개시	2026년 1월 12일
매각 장소	101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 신청한 부동산강제경매이고, 서울동부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 청구금액은 약 1억 3,087만원입니다.

이해관계인에는 가압류권자, 교부권자(세금을 받으러 온 기관), 배당요구권자, 임차권자, 임차인이 있습니다. 배당요구종기(돈을 받겠다고 신고할 마감일)는 2026년 3월 31일이었습니다.

참고 토지거래허가구역이라는 말이 있는데요? 감정평가서에 이 지역이 토지거래허가구역(대상: 아파트, 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지)이라고 적혀 있습니다. 경매로 낙찰받을 때도 허가가 필요한지는 법원 사건기록이나 강동구청에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 14층1411호
전용면적	13.27㎡ (4.0평)
대지권	2.89㎡ (0.9평)
건물	철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 20층 건물의 14층 1411호입니다. 2014년 10월 6일 사용승인을 받았고, 감정평가서에는 도시형생활주택으로 쓰고 있다고 적혀 있습니다.
전용 평당 최저가	약 3,150만원

감정평가서에 위생·급배수·난방설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 승강기가 있다고 적혀 있습니다. 집행관이 찾아갔지만 문이 닫혀 있고 사람이 없어 점유자를 만나지 못했습니다.

내부 모습은 첨부된 내부구조도로만 볼 수 있어 현장과 관리사무소에서 확인해야 합니다.

LOCATION

강동구 길동 입지와 주변

감정평가서는 건물이 길동역(5호선) 남서쪽 가까이에 있다고 적었습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 상업·업무용 건물, 근린생활시설이 섞여 있습니다.

차량 출입이 쉽고 가까이에 버스정류장과 5호선 길동역·강동역이 있다고 합니다. 건물 남서쪽으로 폭 15m 안팎의 포장도로가 붙어 있습니다.

역까지 걸어가는 실제 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

길동 청광플러스원큐브3차 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	1억 2,600만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	1억 80만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	8,064만원 (64%)	–

감정가는 1억 2,600만원입니다. 같은 건물 같은 면적의 최근 12개월 거래 4건 평균은 1억 700만원이고, 올해 거래는 9,000만원(5월, 10층)부터 1억 3,500만원(7월, 15층)까지 폭이 큽니다.

같은 날 같은 층에서 1억 400만원과 1억 3,500만원 거래가 함께 있어 거래 내용은 확인이 필요합니다.

감정가가 최근 평균보다 높게 잡혀 있어 첫 회차 최저가가 싼 가격이라고 보기는 어렵습니다. 한 번 유찰되면 1억 80만원으로 내려갑니다.

같은 건물 월세는 보증금 1,000만원에 월 55만원(9월, 8층)이 있고, 보증금 500만원에 월 52만원, 월 35만원 거래도 있습니다. 월 55만원이면 1년 660만원이라 최저가 1억 2,600만원 기준으로 세금·수리비를 빼기 전 단순 수익률이 5%대입니다.

1억 80만원이면 6%대입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 길동 청광플러스원큐브3차 2026타경50036 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2020.02.07	있음

명세서에는 세입자가 2020년 2월 7일 전입한 것으로 적혀 있습니다. 대항력이 있다고 표시되어 있지만 보증금, 확정일자, 월세 칸이 모두 비어 있습니다. 당사자 목록에는 임차권자도 있어 임차권등기(이사 나가도 권리를 지키려고 하는 등기)가 있는지 확인이 필요합니다.

집행관이 찾아갔을 때 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했습니다. 전입세대확인서에는 세입자가 올라 있지만 지금 실제로 사는지는 알 수 없습니다.

임대관계는 감정평가서에도 ‘미상’입니다.

RIGHTS

길동 청광플러스원큐브3차 권리 분석

말소기준권리	2025.02.26. 가압류
법원 특이사항	명세서에 적힌 특이사항은 없습니다. 다만 임차인의 보증금과 확정일자 칸이 비어 있고, 점유관계는 별도 확인이 필요하다고 적혀 있습니다.

말소기준권리는 2025년 2월 26일 가압류입니다. 이 가압류와 그 뒤에 생긴 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자는 2020년 2월에 전입해 가압류보다 앞서므로 대항력이 있습니다. 대항력이 있으면 배당에서 보증금을 다 받지 못했을 때 남은 돈을 낙찰자가 물어줄 수 있습니다.

문제는 보증금이 얼마인지, 배당요구를 했는지가 자료에 없다는 점입니다. 인수할 금액을 계산할 수 없으니 입찰 전에 사건기록에서 보증금과 배당요구 여부를 꼭 확인하세요.

권리 판정 · 주의 보증금 인수 여부를 알 수 없어 확인이 먼저입니다 대항력 있는 세입자가 있는데 보증금과 배당요구 여부가 자료에 없습니다. 그 금액에 따라 낙찰자가 낼 돈이 크게 달라질 수 있습니다. 사건기록 확인 전에는 입찰가를 정하기 어렵습니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,260만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자를 만나지 못했고 세입자가 지금 사는지 알 수 없습니다. 보증금 문제부터 정리한 뒤 현장에서 실제 점유자를 확인해야 비용을 가늠할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이면 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있으면 세율이 달라질 수 있으니 강동구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1세입자 보증금: 사건기록의 임차인 현황과 권리신고서에서 보증금과 확정일자를 확인하세요. 2배당요구 여부: 세입자가 배당요구를 했는지에 따라 인수할 돈이 달라집니다. 3임차권등기: 등기부에서 주택임차권등기가 있는지, 금액이 얼마인지 보세요. 4토지거래허가구역: 경매 낙찰에도 허가가 필요한지 구청에 물어보세요. 5실거래: 같은 건물 최근 거래 9,000만~1억 3,500만원과 평균 1억 700만원을 기준으로 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 5호선 길동역 가까이 ＋ 승강기와 기계식 주차설비 있음 ＋ 한 번 유찰되면 1억 80만원으로 내려감 ＋ 같은 건물 월세 거래가 꾸준함	－ 세입자 보증금이 비어 있어 인수액을 모름 － 내부를 아무도 보지 못함 － 감정가가 최근 평균 거래보다 높음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

첫 회차는 감정가 그대로라서 서두를 이유가 없습니다. 같은 건물 최근 평균이 감정가보다 낮고, 지금은 세입자 보증금도 알 수 없습니다.

이 상태에서 입찰가를 쓰는 것은 위험합니다.

먼저 보증금과 배당요구 여부를 사건기록으로 확인하세요. 인수할 돈이 없거나 적다는 것이 확인되면 그때부터 한두 번 유찰된 가격과 월세 수익을 따져 볼 만한 물건입니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 청광플러스원큐브3차 2026타경50036 최저가는 얼마인가요?

A. 처음 나온 물건이라 감정가와 같은 1억 2,600만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,260만원입니다.

Q. 대항력 있는 세입자의 보증금을 떠안나요?

A. 세입자가 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 돈을 낙찰자가 물어줄 수 있습니다. 이 물건은 보증금 금액이 명세서에 비어 있어 사건기록에서 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 80만원입니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 서울 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 강동구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)