[빌라] 파주 금촌동 락플러스 경매 2026타경61145 | 최저가 1억 1,410만원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 파주 빌라 경매 금촌동 락플러스(2026타경61145) 물건을 살펴봅니다.

파주 금촌동 금촌초등학교 남서쪽의 락플러스 빌라(전용 48㎡, 약 14.5평)가 한 번 유찰돼 1억 1,410만원으로 내려왔습니다. 감정가는 1억 6,300만원이었습니다.

그런데 청구금액은 4,620만원대로 감정가에 비해 훨씬 작습니다. 이렇게 작은 빚으로 경매에 나온 이유는 무엇일까요? 권리 관계가 단순한지, 값이 합당한지 차례로 보겠습니다.

세입자 흔적이 없고 채무자가 전입돼 있어, 집을 비우는 일이 관건입니다.

핵심 쟁점 · 전용 48㎡(약 14.5평) 빌라, 5층 건물의 2층 203호입니다. 승강기가 있습니다. · 한 번 유찰돼 감정가 1억 6,300만원의 70%인 1억 1,410만원부터 시작합니다. · 세입자는 확인되지 않았고 명세서의 인수되는 권리도 적혀 있지 않습니다. 채무자가 전입돼 있어 집을 넘겨받는 절차가 필요할 수 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경61145
소재지	파주시 금촌동 금촌동 락플러스 107동 2층203호
면적	전용 48.0㎡ (14.5평)
감정가	1억 6,300만원
최저가	1억 1,410만원 (감정가 70%, 1회 유찰)
입찰보증금	1,141만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 11일(수) 10:00
한 줄 판단	자료에 세입자와 인수되는 권리가 없고 근저당(2024년 3월) 이후 권리는 지워지는 평범한 구조입니다. 한 번 유찰돼 감정가의 70%지만, 실거래 자료가 없어 가격은 직접 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	의정부지방법원 고양지원 경매2계
경매 종류	임의경매 (청구금액 4,620만 7,402원)
경매 개시	2026년 4월 29일
매각 장소	고양지원 제101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 18일(수)

근저당권을 가진 채권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 약 4,620만원입니다.

이해관계인에는 채권자, 채무자 겸 소유자, 교부권자(세금을 받으려는 기관) 두 곳이 있고 세입자는 없습니다.

참고 청구금액이 4,620만원인데 왜 경매에 나왔나요? 청구금액은 채권자가 받으려는 돈이고, 집값과는 별개입니다. 근저당권으로 신청한 임의경매라서 빚이 작아도 집이 팔립니다. 다만 근저당 채권최고액과 다른 빚이 얼마인지는 자료에 없어, 배당 상황은 등기부와 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 파주시 금촌동 507-10 락플러스 107동 2층203호
전용면적	48.0㎡ (14.5평)
대지권	43.65㎡ (13.2평)
건물	철근콘크리트구조 5층 건물의 2층 203호 (다세대주택, 외벽 몰탈 위 페인팅, 샤시 창호)
전용 평당 최저가	약 787만원

감정평가서에 위생·급배수, 개별 난방, 승강기 설비가 있다고 적혀 있습니다. 하지만 현장을 방문했을 때 아무도 만나지 못해 내부를 보지 못했습니다.

내부 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

파주 금촌동 입지와 주변

건물은 금촌초등학교 남서쪽 인근에 있고, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 섞인 제1종일반주거지역입니다. 주위 환경은 ‘보통’으로 평가됐습니다.

차량 접근이 가능한 포장도로에 접해 있습니다. 감정평가서에는 교통이 ‘보통’이라고만 적혀 있어 가까운 역과 버스 노선은 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

금촌동 락플러스 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.07	1억 6,300만원 (100%)	유찰
2회	2026.11.11	1억 1,410만원 (70%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	7,987만원 (49%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	5,590만 9,000원 (34%)	–

자료에 같은 건물의 실거래와 월세가 없어 실거래 확인 필요입니다. 감정가 1억 6,300만원이 시세에 맞는지는 인근 중개사와 국토교통부 실거래가로 직접 알아보셔야 합니다.

최저가 1억 1,410만원은 감정가의 70%입니다. 또 유찰되면 7,987만원까지 내려갑니다.

작은 빚으로 나온 물건이라 유찰될수록 기다림이 길어질 수 있습니다.

임대 수입을 계산할 자료도 없어 수익률은 쓰지 않았습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 금촌동 락플러스 2026타경61145 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

현황조사에서 아무도 만나지 못했고, 임대 관계는 ‘세부내역 미상’으로 적혀 있습니다. 자료에는 세입자가 한 명도 없습니다.

전입세대확인서와 주민등록표에는 채무자(소유자)가 등재돼 있습니다. 본인이 살고 있을 가능성이 있으니 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

금촌동 락플러스 권리 분석

말소기준권리	2024. 03. 29. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2024년 3월 29일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자가 없고 명세서에도 인수되는 권리가 적혀 있지 않아, 자료만 보면 낙찰자가 떠안을 권리는 보이지 않습니다. 다만 이 글에 쓴 자료는 명세서의 모든 칸을 담지 않으니 원문을 꼭 직접 확인하세요.

권리 판정 · 안전 권리는 단순하고 집 비우기와 가격만 확인하면 됩니다 세입자와 인수되는 권리가 보이지 않습니다. 남은 확인은 채무자가 살고 있는지, 내부 상태, 관리비 체납, 그리고 시세입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,141만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 채무자가 전입돼 있어 실제로 살고 있다면 낙찰 뒤 이사 협의나 인도명령이 필요합니다. 비어 있다면 문을 여는 절차와 관리비 정리만 남습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 파주시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1시세: 인근 같은 크기 빌라의 최근 거래와 월세를 중개사에게 확인하세요. 2채무자 거주 여부: 우편물과 관리사무소로 실제 사는 사람을 확인하세요. 3명세서 원문: 인수되는 권리와 특이사항 칸을 직접 읽어 보세요. 4관리비: 밀린 관리비가 있는지 확인하세요. 5내부 상태: 내부를 보지 못했으니 수리비를 넉넉히 잡으세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 한 번 유찰돼 감정가의 70% ＋ 세입자와 인수되는 권리가 보이지 않음 ＋ 승강기 있는 5층 건물의 2층 ＋ 전용 14.5평으로 소형 빌라보다 넓음	－ 실거래·월세 자료가 없어 가격 판단이 어려움 － 채무자 거주 가능성 － 내부를 아무도 보지 못함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리 면에서는 복잡한 것이 없는 물건입니다. 세입자가 없고 인수되는 권리도 적혀 있지 않으며, 근저당 이후 권리는 지워집니다.

다만 채무자가 전입돼 있어 집을 비우는 데 시간이 걸릴 수 있습니다.

가격은 자료가 없어 판단하기 어렵습니다. 감정가가 시세보다 높을 수 있으니, 인근 시세를 먼저 알아보고 입찰가를 정하세요.

급하지 않다면 한 번 더 유찰된 뒤 7,987만원 선을 보는 것도 방법입니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 금촌동 락플러스 2026타경61145 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 1억 6,300만원의 70%인 1억 1,410만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,141만원입니다.

Q. 청구금액이 작은데 위험한 물건인가요?

A. 청구금액은 집값과 별개입니다. 세입자와 인수되는 권리가 자료에 보이지 않아 권리 면은 단순하지만, 채무자 거주 여부와 시세는 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 7,987만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)