[아파트] 수원 호매실동 호매실지에스아파트 경매 2025타경1527 | 최저가 2억 6,740만원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 수원 아파트 경매 호매실동 호매실지에스아파트(2025타경1527) 물건을 살펴봅니다.

경기도 수원시 권선구 호매실동 호매실초등학교 북동쪽 가까이 호매실지에스아파트 101동 1층 101호(전용 84.92㎡, 약 25.7평)가 한 번 유찰돼 감정가 3억 8,200만원의 70%인 2억 6,740만원까지 내려왔습니다.

같은 건물 같은 면적이 지난 11월 2일 4억 3,500만원(1층)에 거래됐습니다. 숫자만 보면 1억 6,000만원 넘게 싼데, 정말 이대로 괜찮은 걸까요? 매각물건명세서를 같이 열어 보겠습니다.

최저가가 같은 건물 1층 최근 거래보다 1억 6,760만원 낮습니다.

핵심 쟁점 · 전용 84.92㎡(약 25.7평), 20층 건물의 1층 101호입니다. 방 3개, 거실, 주방 구조로 감정평가서에 적혀 있습니다. · 한 번 유찰돼 감정가 3억 8,200만원의 70%인 2억 6,740만원부터 시작합니다. · 자료에 임차인과 명세서 비고는 없고, 채무자 겸 소유자 세대가 전입돼 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경1527
소재지	수원시 권선구 호매실동 호매실동 호매실지에스아파트 101동 1층101호
면적	전용 84.92㎡ (25.7평)
감정가	3억 8,200만원
최저가	2억 6,740만원 (감정가 70%, 1회 유찰)
입찰보증금	2,674만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 13일(금) 10:00
한 줄 판단	서류상 인수할 임차인이나 특별한 비고가 보이지 않는 깔끔한 아파트입니다. 한 번 유찰돼 같은 건물 1층 최근 거래보다 1억 6,000만원 넘게 낮게 시작합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매13계
경매 종류	강제경매 (청구금액 3억 4,791만 2,328원)
경매 개시	2025년 8월 13일
매각 장소	제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 20일(금)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 2025년 8월 13일 접수됐고, 청구금액은 약 3억 4,791만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 채권자, 교부권자(세금 교부 청구 기관), 승계인이 있습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25 호매실지에스아파트 101동 1층101호
전용면적	84.92㎡ (25.7평)
건물	철근콘크리트구조 20층 건물의 1층 101호입니다. 1998년 지어진 단지로 자료에 나옵니다.
전용 평당 최저가	약 1,040만원

감정평가서에 방 3개, 거실, 주방·식당, 욕실, 현관이 있고 위생·급배수·난방설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기가 갖춰져 있다고 적혀 있습니다. 현황조사 때 문이 닫혀 있어 소유자나 점유자를 만나지 못했습니다.

내부 상태는 현장에서 확인하세요.

LOCATION

수원 호매실동 입지와 주변

건물은 호매실초등학교 북동쪽 가까이에 있고, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교가 섞여 있습니다. 감정평가서는 주위환경과 교통을 모두 ‘보통’으로 평가했습니다.

차량 출입이 가능하고 가까이에 버스정류장이 있으며, 단지 안 도로를 통해 바깥 도로로 이어집니다. 전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

호매실동 호매실지에스아파트 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.13	3억 8,200만원 (100%)	유찰
2회	2026.11.13	2억 6,740만원 (70%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 8,718만원 (49%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	1억 3,102만 6,000원 (34%)	–

감정가는 3억 8,200만원입니다. 같은 건물(호매실GS아파트) 같은 면적의 최근 실거래는 2026년 11월 4억 3,500만원(1층), 10월 23일 4억 7,700만원(6층), 10월 21일 4억 9,300만원(14층)입니다.

층이 높을수록 비싸고, 같은 1층인 이 물건에 가장 가까운 기준은 4억 3,500만원입니다.

최저가 2억 6,740만원은 1층 최근 거래 4억 3,500만원보다 약 1억 6,760만원 낮습니다. 감정은 2025년 8월 기준이라 지금 시세보다 낮게 잡힌 것으로 보입니다.

또 유찰되면 1억 8,718만원까지 내려갑니다.

호매실동 비슷한 면적의 최근 전세는 보증금 2억 6,000만~4억 2,000만원대이고, 월세는 보증금 5,000만원에 월 120만~175만원 거래가 있습니다. 같은 건물 거래가 아닌 다른 단지 자료도 섞여 있으니 입찰가를 정할 때는 같은 건물 거래를 기준으로 삼으세요.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 호매실동 호매실지에스아파트 2025타경1527 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

자료에는 등록된 임차인이 없습니다. 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대만 전입돼 있습니다.

현황조사 때 문이 닫혀 있어 소유자나 점유자를 만나지 못했습니다. 소유자가 살고 있을 가능성이 있으니 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

호매실동 호매실지에스아파트 권리 분석

말소기준권리	2024. 7. 10. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2024년 7월 10일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

임차인이 자료에 없고 매각물건명세서 비고도 없어서, 낙찰자가 떠안을 권리는 자료상 보이지 않습니다. 세금 교부 청구는 배당 단계에서 처리됩니다.

명세서가 2026년 8월 31일에 작성된 것이므로, 입찰 전에 법원 사건 화면에서 새로 올라온 서류가 없는지 한 번 더 확인하세요.

권리 판정 · 안전 서류상 인수할 권리는 보이지 않습니다 임차인과 비고가 없는 단순한 구조입니다. 남은 확인은 소유자 점유 여부, 내부 상태, 관리비 체납입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 2,674만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자 세대가 전입돼 있어 살고 있다면 이사 협의가 필요합니다. 협의가 안 되면 법원 인도명령 절차를 거쳐야 합니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세 1%에 지방교육세 0.1%를 더한 약 1.1%입니다. 이미 집이 있으면 세율이 달라질 수 있으니 수원시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1같은 건물 1층 거래: 11월 2일 4억 3,500만원을 기준으로 입찰가를 정하세요. 2점유자: 소유자 세대가 전입돼 있으니 실제 거주 여부를 확인하세요. 3관리비 체납: 관리사무소에 밀린 관리비가 있는지 확인하세요. 4내부 상태: 내부를 보지 못했으니 수리비를 넉넉히 잡으세요. 51층 선호도: 1층은 같은 건물 거래도 저층이 낮으니, 되팔 때 값을 보수적으로 보세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 같은 건물 1층 최근 거래보다 낮은 최저가 ＋ 임차인·비고가 없는 단순한 권리 ＋ 초등학교 가깝고 승강기 있는 단지	－ 1층이라 거래가가 위층보다 낮음 － 내부를 보지 못함 － 소유자가 살고 있을 가능성

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

서류만 보면 흠이 적은 물건입니다. 임차인도 없고 비고도 없는데, 최저가는 같은 건물 1층 최근 거래보다 1억 6,000만원 넘게 낮게 시작합니다.

한 번 유찰된 아파트로는 부담이 적은 편입니다.

다만 문이 닫혀 있어 내부를 아무도 보지 못했고 소유자가 살고 있을 가능성이 있습니다. 가격이 싸게 느껴질수록 내부 상태와 관리비를 먼저 확인하시고, 수리비와 인도 비용을 넉넉히 빼고 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 호매실지에스아파트 2025타경1527 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 3억 8,200만원의 70%인 2억 6,740만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 2,674만원입니다.

Q. 같은 건물 최근 실거래는 얼마인가요?

A. 같은 면적의 가장 최근 거래는 2026년 11월 2일 4억 3,500만원(1층)입니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 1억 8,718만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)