[아파트] 화성 기안동 광도와이드빌 경매 2025타경57399 | 최저가 1억 8,130만원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 화성 아파트 경매 기안동 광도와이드빌(2025타경57399) 물건을 살펴봅니다.

경기 화성시 기안동 광도와이드빌 110동 1층(전용 84.84㎡, 약 25.7평) 아파트가 한 번 유찰돼 1억 8,130만원에 나왔습니다. 감정가는 2억 5,900만원입니다.

그런데 점유자는 ‘계약서는 안 썼지만 오래 살면서 대출금을 갚아 왔다’고 말합니다. 이런 사람은 세입자일까요? 같은 건물 실거래 자료는 아직 없습니다.

서류를 같이 열어 보겠습니다.

계약서 없이 오래 살았다는 점유자는 대항력이 없지만, 집을 비우는 일은 확인이 필요합니다.

핵심 쟁점 · 전용 84.84㎡(약 25.7평) 아파트, 18층 건물의 1층입니다. · 한 번 유찰돼 감정가 2억 5,900만원의 70%인 1억 8,130만원부터 시작합니다. · 점유자는 전입 2016년 9월이지만 근저당(2010년)보다 늦어 대항력이 없는 것으로 표시됩니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경57399
소재지	화성시 기안동 기안동 광도와이드빌 110동 1층101호
면적	전용 84.84㎡ (25.7평)
감정가	2억 5,900만원
최저가	1억 8,130만원 (감정가 70%, 1회 유찰)
입찰보증금	1,813만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 13일(금) 10:00
한 줄 판단	한 번 유찰돼 감정가의 70%인 1억 8,130만원부터 시작합니다. 점유자는 대항력이 없지만 계약서가 없다고 해서 명도 방법을 미리 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매13계
경매 종류	임의경매 (청구금액 1억 583만 1,091원)
경매 개시	2025년 8월 14일
매각 장소	제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 20일(금)

채권자가 근저당권을 근거로 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 약 1억 583만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 임차인, 교부권자, 채권자가 있습니다.

참고 계약서 없는 점유자는 어떻게 봐야 할까요? 현황조사서에는 점유자가 ‘채무자는 자신의 어머니이고, 임대차계약서는 쓰지 않았으며, 오래 살면서 대출금을 갚아 왔다’고 말한 것으로 적혀 있습니다. 가족 사이의 거주일 수 있어 보이지만, 정확한 관계는 법원 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 화성시 기안동 290 광도와이드빌 110동 1층101호
전용면적	84.84㎡ (25.7평)
대지권	58.54㎡ (17.7평)
건물	철근콘크리트 벽식구조 18층 건물 중 110동 1층 101호 (아파트, 대지권 약 58.5㎡)
전용 평당 최저가	약 705만원

감정평가서에 위생·급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 도시가스설비가 있다고 적혀 있습니다. 내부 상태는 자료에 없으니 현장에서 확인하세요.

LOCATION

화성 기안동 입지와 주변

건물은 기안중학교 북쪽 인근에 있고, 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설, 농경지가 섞인 지역입니다.

차로 접근하기 쉽고 가까이에 버스정류장이 있다고 합니다. 인근 공도와 단지 안 도로로 드나듭니다.

가장 가까운 전철역 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

기안동 광도와이드빌 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.13	2억 5,900만원 (100%)	유찰
2회	2026.11.13	1억 8,130만원 (70%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 2,691만원 (49%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	8,883만 7,000원 (34%)	–

감정가는 2억 5,900만원이고, 한 번 유찰돼 최저가는 1억 8,130만원입니다. 이 건물과 면적의 실거래, 월세 자료가 없어 실거래 확인 필요입니다.

또 유찰되면 1억 2,691만원까지 내려갑니다. 입찰 전에 인근 같은 크기 아파트의 최근 거래와 호가를 꼭 직접 확인하세요.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 기안동 광도와이드빌 2025타경57399 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2016.09.12	없음

명세서 자료에 점유자 한 명이 2016년 9월 12일 전입한 주거 임차인으로 적혀 있습니다. 보증금과 확정일자는 자료에 없습니다.

점유자는 임대차계약서를 쓰지 않았다고 했습니다. 보증금을 낸 세입자인지, 가족인지는 법원 기록에서 확인해야 합니다.

RIGHTS

기안동 광도와이드빌 권리 분석

말소기준권리	2010. 9. 9. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2010년 9월 9일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

점유자는 2016년에 전입해 근저당보다 늦으므로 대항력이 없는 것으로 표시됩니다. 보증금이 있더라도 낙찰자가 떠안을 가능성은 낮습니다.

다만 명세서의 특이사항 칸은 비어 있으니, 원문에서 인수되는 권리가 따로 있는지 한 번 더 보세요.

권리 판정 · 주의 대항력은 없지만 시세 자료가 없습니다 점유자의 전입이 근저당보다 늦어 보증금 인수 위험은 낮아 보입니다. 하지만 같은 건물 실거래 자료가 없고 내부를 직접 본 기록도 없어, 입찰가를 정하기 전에 시세와 집 안 상태를 직접 확인해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,813만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자가 채무자의 가족일 수 있다고 하나 확인되지 않았습니다. 대항력이 없어 낙찰 후 법원에 인도명령을 신청할 수 있지만, 자발적으로 나가는지는 알 수 없습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 화성시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1점유자와 채무자의 관계: 법원 사건기록에서 가족 거주인지, 보증금을 낸 세입자인지 확인하세요. 2실거래·호가: 이 건물 거래 자료가 없으니 인근 같은 크기 아파트의 최근 거래를 직접 조사하세요. 31층 상태: 습기·소음·사생활 등 1층 특성을 현장에서 확인하세요. 4관리비: 오래 거주한 집이라 체납 관리비가 있는지 관리사무소에서 확인하세요. 5최저가 변화: 다음 회차 1억 2,691만원까지 기다릴지 이번 회차에 입찰할지 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 한 번 유찰돼 감정가의 70% ＋ 전용 25.7평으로 넓은 면적 ＋ 점유자 대항력 없음(자료 기준) ＋ 엘리베이터 있는 18층 단지	－ 같은 건물 실거래 자료가 없음 － 1층이라 선호가 갈릴 수 있음 － 점유자와 채무자의 관계가 불분명함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

점유자가 계약서가 없다고 했다는 점이 눈에 띕니다. 세입자가 아니라 가족일 가능성이 있어, 낙찰받은 뒤 인도명령으로 정리할 수 있을지 입찰 전에 생각해 두셔야 합니다.

가장 큰 빈칸은 시세입니다. 같은 건물 거래 자료가 없으니 1억 8,130만원이 싼지 비싼지 지금은 알 수 없습니다.

인근 거래를 직접 확인한 뒤 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 광도와이드빌 2025타경57399 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 2억 5,900만원의 70%인 1억 8,130만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,813만원입니다.

Q. 점유자의 보증금을 떠안나요?

A. 점유자는 근저당보다 늦게 전입해 대항력이 없는 것으로 표시됩니다. 서류상 인수 위험은 낮지만 명세서 원문은 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 1억 2,691만원입니다.

---

AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 경기 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 화성시 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)