[오피스텔] 송파구 문정동 파크하비오 경매 2026타경50347 | 최저가 1억 2,992만원(64%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 송파구 오피스텔 경매 문정동 파크하비오(2026타경50347) 물건을 살펴봅니다.

서울 송파구 문정동 파크하비오 9층 씨926호(전용 24.58㎡, 약 7.4평 오피스텔)가 두 번 유찰돼 1억 2,992만원까지 내려왔습니다. 감정가 2억 300만원의 64%입니다.

같은 건물 같은 면적이 올해 7~8월 1억 8,500만~2억 500만원에 거래됐습니다.

그런데 이 물건에는 ‘대항력 있는 임차인’과 ‘임차권등기’ 표시가 붙어 있습니다. 겁이 나서 유찰된 걸까요? 매각물건명세서의 확약서를 같이 열어 보겠습니다.

보증공사가 대항력을 포기한다는 확약서를 냈지만, 원문은 꼭 직접 보세요.

핵심 쟁점 · 전용 24.58㎡(약 7.4평) 오피스텔, 17층 건물의 9층입니다. · 두 번 유찰돼 감정가 2억 300만원의 64%인 1억 2,992만원부터 시작합니다. · 임차권등기가 있지만 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다. 임차인의 보증금과 전입일은 자료에 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50347
소재지	송파구 문정동 문정동 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨926호
면적	전용 24.58㎡ (7.4평)
감정가	2억 300만원
최저가	1억 2,992만원 (감정가 64%, 2회 유찰)
입찰보증금	1,299만 2,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 냈습니다. 최저가는 최근 실거래보다 5,000만원 넘게 낮지만, 임차인 보증금과 점유 상태는 확인이 필요합니다.

CASE

사건 개요

법원	서울동부지방법원 경매5계
경매 종류	강제경매 (청구금액 2억 2,398만 2,763원)
경매 개시	2026년 3월 13일
매각 장소	101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 2억 2,398만 2,763원이고, 경매개시는 2026년 3월 13일입니다.

이해관계인에는 교부권자, 임차권자, 임차인, 지상권자가 있습니다.

참고 확약서에는 정확히 무슨 내용이 있나요? 명세서에 2026년 6월 19일 주택도시보증공사가 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다는 확약서를 냈다고 적혀 있습니다. 어느 임차인의 어떤 보증금에 대한 것인지의 연결은 원문에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨926호
전용면적	24.58㎡ (7.4평)
대지권	4.69㎡ (1.4평)
건물	철근콘크리트구조 17층 건물의 9층 씨926호 (송파파크하비오푸르지오 205동, 오피스텔, 사용승인 2016년 9월 29일)
전용 평당 최저가	약 1,756만원

감정평가서에 위생·급배수·소화전·화재탐지·난방·승강기설비와 주차장이 있다고 적혀 있습니다. 현장 조사 때 만난 사람이 본인이 임차해 전부 점유하고 산다고 했지만, 전입세대확인서에는 등재된 사람이 없습니다.

내부 상태는 직접 확인해야 합니다.

LOCATION

송파구 문정동 입지와 주변

건물은 서울동부지방법원 남동쪽 가까이에 있고, 주변은 지식산업센터, 상업·업무시설, 아파트단지, 공공기관이 섞인 곳입니다. 주변환경은 ‘양호’로 평가됐습니다.

차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철 8호선 장지역이 있습니다. 토지는 동쪽 송파대로, 서쪽 법원로, 북쪽 새말로의 포장도로에 접합니다.

역까지 거리는 지도로 확인하세요.

PRICE

문정동 파크하비오 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.08.31	2억 300만원 (100%)	유찰
2회	2026.10.12	1억 6,240만원 (80%)	유찰
3회	2026.11.16	1억 2,992만원 (64%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	1억 393만 6,000원 (51%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	8,314만 9,000원 (41%)	–

감정가는 2억 300만원입니다. 같은 건물 같은 면적(24.58㎡)의 최근 실거래는 2026년 8월 1억 8,500만원(15층), 7월 1억 8,800만원(15층), 7월 2억 500만원(9층)입니다.

10월에는 비슷한 면적(25.08~25.33㎡)이 1억 8,000만~1억 9,800만원에 거래됐습니다.

최저가 1억 2,992만원은 최근 거래보다 5,000만~6,800만원 낮습니다. 또 유찰되면 1억 393만 6,000원까지 내려갑니다.

월세는 최근 보증금 1,000만원에 월 100만원(2026년 10월 27일, 25.08㎡) 거래가 있습니다. 단순 계산하면 1년 월세 1,200만원으로, 최저가 대비 9%대입니다(세금·수리비·보증금 반영 전).

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 문정동 파크하비오 2026타경50347 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

명세서 임차인 칸에는 주거용 임차인이 있지만 보증금, 전입일, 확정일자가 자료에 없습니다. 전입세대확인서에는 등재된 사람이 없습니다.

현장 조사 때 만난 사람은 본인이 임차해 전부 점유하고 산다고 했습니다. 자료에 ‘대항력 있는 임차인’ 표시가 붙어 있지만 그 근거가 되는 전입일은 나와 있지 않습니다.

정확한 내용은 명세서 원문으로 확인하세요.

RIGHTS

문정동 파크하비오 권리 분석

말소기준권리	2026.03.13. 강제경매개시결정
법원 특이사항	대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 주택도시보증공사가 2026.6.19.에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다는 내용의 확약서를 제출함

말소기준권리는 2026년 3월 13일 강제경매개시결정(경매가 시작됐다는 등기)입니다. 그보다 앞서 대항력을 갖춘 임차권 같은 권리는 지워지지 않을 수 있습니다.

대항력이 있다면 보증금을 낙찰자가 떠안을 수 있지만, 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 냈습니다. 서류상 인수 부담은 줄어들지만, 대지권 목적 토지에 별도등기가 있다고 적혀 있어 그 내용은 등기부로 확인하세요.

권리 판정 · 주의 확약서가 있어도 보증금과 별도등기는 확인하세요 보증공사의 대항력 포기 확약서가 있어 인수 부담은 줄어들지만, 임차인 보증금과 전입일이 자료에 없고 대지권 토지에 별도등기가 있습니다. 점유자도 살고 있다고 했습니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,299만 2,000원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자가 거주 중이라고 했으니 낙찰 후 집을 넘겨받는 협의나 절차가 필요합니다. 보증금 반환 방식에 따라 달라지고, 비용은 자료에 없습니다.

3. 예상 취득세 약 4.6% 오피스텔은 주택이 아닌 건축물로 보아 취득세가 4.6% 안팎인 경우가 많습니다. 주거용 사용과 주택 수 포함 여부에 따라 달라질 수 있으니 송파구청 세무과나 세무사에게 꼭 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1확약서·명세서 원문: 보증공사 확약서가 어느 보증금에 대한 것인지 원문을 직접 보세요. 2임차인 보증금·전입일: 자료에 없으니 명세서와 사건기록에서 확인하세요. 3대지권 별도등기: 토지 등기부에서 어떤 권리인지 확인하세요. 4점유자: 거주 중이라고 한 사람이 누구이고 어떤 권리를 주장하는지 확인하세요. 5관리비: 오피스텔 관리비 체납이 있는지 관리사무소에서 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 최근 실거래보다 5,000만원 넘게 낮은 최저가 ＋ 보증공사의 대항력 포기 확약서 ＋ 최근 월세·전세 거래가 많은 건물 ＋ 지하철 8호선 장지역, 송파대로 인근	－ 전용 7.4평 소형 － 임차인 보증금·전입일 자료 없음 － 대지권 토지에 별도등기 － 취득세가 주택보다 높을 수 있음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

최저가만 보면 매력이 있습니다. 같은 건물 같은 면적이 올여름 1억 8,500만원 이상에 거래됐는데 최저가는 1억 2,992만원입니다.

대항력 있는 임차인 표시가 붙어 있어도, 보증공사가 대항력을 포기한다고 확약했기 때문에 서류상 위험은 줄어듭니다.

다만 임차인 보증금과 전입일이 자료에 없고, 점유자가 살고 있으며 대지권 토지에 별도등기도 있습니다. 취득세도 주택보다 높을 수 있습니다.

확인할 수 있는 것은 원문으로 확인하고, 모르는 부분은 입찰가에서 넉넉히 빼 두세요.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 파크하비오 2026타경50347 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가 2억 300만원의 64%인 1억 2,992만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,299만 2,000원입니다.

Q. 대항력 있는 임차인 보증금을 떠안나요?

A. 서류상 부담은 줄어듭니다. 주택도시보증공사가 대항력은 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다. 다만 보증금 액수가 자료에 없어 명세서 원문을 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 393만 6,000원입니다.

---

AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 서울 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 송파구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)