[주택] 마포구 노고산동 신촌로변 토지·건물 경매 2026타경90 | 최저가 91억 2,857만 8,000원(80%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 마포구 주택 경매 노고산동 신촌로변 토지·건물(2026타경90) 물건을 살펴봅니다.

서울 마포구 노고산동 1-30 일대, 신촌로 대로변의 땅(총 317㎡, 약 95.9평)과 건물 두 동이 한 번 유찰돼 91억 2,857만 8,000원에 나왔습니다. 감정가 114억 1,072만 3,000원의 80%입니다.

경매를 신청한 채권액은 3억 9,090만 7,523원으로 감정가에 비해 아주 작은 금액입니다. 그런데도 입찰보증금이 9억 1,285만 7,800원이나 됩니다.

이런 물건은 무엇을 먼저 봐야 할까요?.

입찰보증금만 9억 1,285만 7,800원입니다. 서류를 하나라도 놓치면 손해가 커집니다.

핵심 쟁점 · 토지 317㎡(약 95.9평)와 건물(5호·8호 등)을 일괄매각합니다. 일반상업지역이고 이대입구역·신촌역이 가까운 곳입니다. · 한 번 유찰돼 감정가의 80%인 91억 2,857만 8,000원부터 시작합니다. · 건물 현황이 공부와 다릅니다. 5호는 주거용으로, 8호는 음식점으로 쓰이며 면적도 서류보다 넓게 쓰이고 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경90
소재지	마포구 노고산동 노고산동 신촌로변 토지·건물
감정가	114억 1,072만 3,000원
최저가	91억 2,857만 8,000원 (감정가 80%, 1회 유찰)
입찰보증금	9억 1,285만 7,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:00
한 줄 판단	대로변 일반상업지역의 땅과 낡은 건물 여러 필지를 한꺼번에 파는 물건입니다. 금액이 커서 경계·면적·건물 현황을 먼저 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	서울서부지방법원 경매1계
경매 종류	임의경매 (청구금액 3억 9,090만 7,523원)
경매 개시	2026년 6월 15일
매각 장소	신관 제209호 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

근저당권자가 신청한 부동산임의경매입니다. 청구금액은 3억 9,090만 7,523원입니다.

이해관계인에는 공유자, 근저당권자, 압류권자, 교부권자(세금을 받으려는 기관)가 있습니다. 경매는 2026년 6월 15일에 시작됐습니다.

참고 공부(서류)와 현황이 다르다는 말은 무슨 뜻일까요? 명세서에는 5호 건물이 서류상 근린생활시설 32.14㎡인데 실제로는 일반주거용 62㎡로, 8호 건물이 서류상 56.2㎡인데 실제로는 음식점 130㎡로 쓰인다고 적혀 있습니다. 서류에 없는 부분이 포함된 일괄매각이라, 정확한 위치·면적·경계는 측량으로 따로 확인하라는 안내가 붙어 있습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 마포구 노고산동 1-30
대지권	317.0㎡ (95.9평)
건물	5호 건물은 목조 와즙 단층(서류상 제2종근린생활시설), 8호 건물은 블록조 패널지붕 단층(서류상 제1종근린생활시설). 토지는 여러 필지로 구성됨

감정평가서에 급배수시설과 기본 위생시설 정도만 있다고 적혀 있습니다. 5호 건물은 서류상 근린생활시설이지만 현황은 주거용으로, 8호 건물은 음식점으로 쓰이고 있습니다.

소유자(채무자)가 점유 중인 것은 확인됐지만 내부 상태는 직접 보셔야 합니다.

LOCATION

마포구 노고산동 입지와 주변

땅은 서울창천초등학교 북동쪽 가까이의 신촌로 대로변에 있습니다. 대로를 따라 상업·업무시설이 모여 있고, 뒤쪽 작은 길에는 단독·다세대·연립주택과 근린생활시설이 섞여 있는 일반상업지대입니다.

차로 접근할 수 있고 가까이에 노선버스 정류장이 있습니다. 지하철 2호선 이대입구역과 신촌역이 근거리에 있다고 합니다.

걸어서 몇 분인지는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

노고산동 신촌로변 토지·건물 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.13	114억 1,072만 3,000원 (100%)	유찰
2회	2026.11.17	91억 2,857만 8,000원 (80%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	73억 286만 2,000원 (64%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	58억 4,229만원 (51%)	–

감정가는 114억 1,072만 3,000원입니다. 노고산동 단독·다가구 최근 거래는 대지 80㎡ 다가구가 2026년 9월 12억원, 대지 168.3㎡ 다가구가 2026년 3월 24억원 등으로, 이 물건과 규모가 크게 달라 직접 비교하기는 어렵습니다.

자료에 적힌 노고산동 최근 12개월 평균은 약 10억 4,011만원(9건)이고, 평당 평균은 약 4,141만 8,745원입니다. 이 물건 최저가를 토지 95.9평으로 나누면 평당 약 9,500만원 정도입니다.

다만 평당 평균의 기준 면적과 건물 포함 여부는 확인이 필요합니다.

또 유찰되면 73억 286만 2,000원까지 내려갑니다. 같은 동 월세 거래는 보증금 500만원에 월 65만원(20㎡) 등 작은 방 위주이고, 이 물건의 임대료는 자료에 없어 수익률은 계산하지 않습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 노고산동 신촌로변 토지·건물 2026타경90 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

임대관계는 ‘미상’이라고 되어 있고, 명세서에도 임차인은 적혀 있지 않습니다. 현장 조사 때 소유자(채무자)가 이 물건을 점유하는 것은 확인됐습니다.

다만 8호 건물에서 음식점이 영업 중이라고 하니, 영업하는 사람이 소유자인지 세입자인지, 임대차계약이 있는지는 현장과 사건기록에서 확인하세요.

RIGHTS

노고산동 신촌로변 토지·건물 권리 분석

말소기준권리	목록 1번~5번: 2013.10.25. 근저당권 목록 6번, 9번: 2024.07.10. 근저당권 목록 7번, 8번: 2012.02.01. 근저당권
법원 특이사항	일괄매각, 제시외 건물 포함. 각 부동산별 정확한 위치·면적·인접 토지와의 경계 등은 별도 확인 필요. 5호 건물은 서류상 근린생활시설(32.14㎡)이나 현황은 일반주거용(62㎡), 8호 건물은 서류상 56.2㎡이나 음식점 130㎡로 이용 중

목록별로 말소기준이 다릅니다. 1~5번은 2013년 10월 25일 근저당, 6·9번은 2024년 7월 10일 근저당, 7·8번은 2012년 2월 1일 근저당이 가장 앞섭니다.

세입자가 없어 보이므로 보증금을 인수하는 문제는 자료상 없습니다. 하지만 서류에 없는 건물 부분(제시외)이 함께 팔리고, 이해관계인에 공유자가 있습니다.

공유자가 있다면 우선매수 신청을 할 수 있는지, 낙찰 후 정리할 권리는 없는지 등기부등본과 사건기록에서 꼭 확인하세요.

권리 판정 · 주의 인수 보증금은 없지만, 금액이 커서 확인할 서류가 많습니다 세입자 보증금을 떠안을 걱정은 자료상 없습니다. 그러나 토지 경계·면적, 서류에 없는 건물, 공유자 존재를 확인하지 않으면 큰 금액이 걸린 입찰이라 손해도 큽니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 9억 1,285만 7,800원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자가 점유 중이고 음식점도 영업 중입니다. 낙찰 뒤 영업자와 퇴거·보상 협의가 필요할 수 있으니 점유 관계를 미리 확인하세요.

3. 예상 취득세 확인 필요 토지와 건물 용도가 섞여 있고 금액이 커서 취득세율과 양도세 계획을 미리 따져야 합니다. 마포구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1경계·면적 측량: 명세서가 권고한 대로 측량으로 위치·면적·경계를 확인하세요. 2제시외 건물: 서류에 없는 건물 부분이 합법인지 확인하세요. 3공유자: 공유자가 있다면 우선매수 가능성을 확인하세요. 4점유 관계: 8호 건물 영업자와 임대차계약 여부를 확인하세요. 5자금 계획: 입찰보증금 9억 1,285만 7,800원이 필요하니 자금 조달을 미리 점검하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 신촌로 대로변 일반상업지역 ＋ 지하철 2호선 이대입구역·신촌역 근거리 ＋ 세입자 보증금 인수 걱정이 자료상 없음 ＋ 또 유찰되면 73억원대까지 하락	－ 입찰보증금이 9억원대로 부담이 큼 － 서류와 현황이 다른 건물·제시외 건물 포함 － 경계·면적을 별도로 측량해야 함 － 공유자가 있음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

신촌 대로변이라는 위치는 매력적이지만, 이 물건의 핵심은 위치가 아니라 서류입니다. 땅은 여러 필지로 나뉘어 있고, 건물은 서류보다 넓게 쓰이고 있습니다.

이런 일괄매각은 경계와 면적이 어긋나면 나중에 정리 비용이 큽니다.

금액도 커서 보증금만 9억원이 넘습니다. 측량과 등기부등본 확인을 먼저 마치고, 필요하면 한 번 더 유찰되기를 기다려도 늦지 않습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 노고산동 2026타경90 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 114억 1,072만 3,000원의 80%인 91억 2,857만 8,000원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 9억 1,285만 7,800원입니다.

Q. 세입자 보증금을 떠안나요?

A. 자료에는 임차인이 적혀 있지 않습니다. 다만 임대관계가 ‘미상’이고 8호 건물에서 음식점이 영업 중이라, 임대차 여부는 현장에서 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 73억 286만 2,000원입니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 서울 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 마포구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)