[아파트] 성동구 성수동1가 쌍용아파트 경매 2026타경50100 | 최저가 22억 6,000만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 성동구 아파트 경매 성수동1가 쌍용아파트(2026타경50100) 물건을 살펴봅니다.

서울 성동구 성수동1가 지하철 2호선 뚝섬역 북쪽 가까이 쌍용아파트 101동 15층 1504호(전용 84.78㎡, 약 25.6평)가 이번에 처음 경매에 나왔습니다. 최저가는 감정가 그대로 22억 6,000만원입니다.

같은 건물 같은 면적이 지난 9월에 22억 2,500만~23억원에 거래됐습니다. 이 가격에 입찰하면 이득일까요? 입찰보증금만 2억 2,600만원인 만큼, 가격 판단부터 같이 해 보겠습니다.

신건 감정가가 최근 실거래가 사이에 있어 아직은 싼 가격이 아닙니다.

핵심 쟁점 · 전용 84.78㎡(약 25.6평), 20층 건물의 15층입니다. 1997년 사용승인된 11개동 841세대 단지입니다. · 신건이라 감정가 22억 6,000만원이 그대로 최저가입니다. 입찰보증금은 2억 2,600만원입니다. · 자료에 임차인은 없고, 채무자 겸 소유자 세대가 전입돼 있어 소유자가 살고 있을 수 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50100
소재지	성동구 성수동1가 성수동1가 쌍용아파트 101동 15층1504호
면적	전용 84.78㎡ (25.6평)
감정가	22억 6,000만원
최저가	22억 6,000만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	2억 2,600만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	세입자 등 인수할 권리는 자료에 보이지 않아 권리는 단순해 보입니다. 다만 신건이라 감정가가 그대로 최저가이고, 같은 건물 최근 거래와 비슷한 수준이라 싸다고 보기는 어렵습니다.

CASE

사건 개요

법원	서울동부지방법원 경매7계
경매 종류	임의경매 (청구금액 14억 6,327만 3,968원)
경매 개시	2026년 1월 21일
매각 장소	입찰법정 제101호
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 2026년 1월 21일 접수됐고, 청구금액은 약 14억 6,327만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 근저당권부질권자, 가압류권자, 배당요구권자, 승계인이 있습니다.

참고 토지거래허가구역이라는데 입찰할 수 있나요? 감정평가서에 이 지역이 아파트 대상 토지거래허가구역(2025년 10월 20일~2026년 12월 31일)이라고 적혀 있습니다. 경매로 낙찰받을 때 이 규제가 어떻게 적용되는지는 자료에 없으니, 입찰 전에 법원과 성동구청에 꼭 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 성동구 성수동1가 706 쌍용아파트 101동 15층1504호
전용면적	84.78㎡ (25.6평)
대지권	33.65㎡ (10.2평)
건물	철근콘크리트구조 20층 건물의 15층 1504호입니다. 건축물대장상 공동주택(아파트)이고, 1997년 10월 7일 사용승인됐습니다. 승강기 20대, 총 841세대 단지입니다.
전용 평당 최저가	약 8,828만원

감정평가서에 난방·위생·급배수설비, 소화전, 화재탐지시설, 승강기가 있다고 적혀 있습니다. 현황조사 때 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했습니다.

내부 상태는 관리사무소와 현장에서 확인하세요.

LOCATION

성동구 성수동1가 입지와 주변

건물은 지하철 2호선 뚝섬역 북쪽 가까이에 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 섞여 있고, 감정평가서는 주위환경과 대중교통을 모두 ‘보통’으로 평가했습니다.

차량 출입이 가능하고 버스정류장도 가까이 있습니다. 토지는 준공업지역이고, 단지 안 포장도로를 통해 바깥 도로와 이어집니다.

역까지 정확한 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

성수동1가 쌍용아파트 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	22억 6,000만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	18억 800만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	14억 4,640만원 (64%)	–

감정가는 22억 6,000만원입니다. 같은 건물 같은 면적의 최근 거래는 2026년 9월 23억원(14층), 9월 22억 2,500만원(9층), 6월 21억 5,000만원(10층), 6월 21억원(20층), 5월 19억 9,000만원(12층)입니다.

12개월 평균은 약 21억 5,300만원(5건)입니다. 감정가는 최근 거래 사이에 있어 싼 가격이 아닙니다.

2025년 6월에는 같은 면적이 16억원대에 거래됐으니 1년 사이 많이 오른 단지입니다. 최근 거래가 더 오를지 꺾일지는 자료만으로 알 수 없습니다.

또 유찰되면 18억 800만원까지 내려갑니다.

같은 건물 같은 면적의 최근 전세는 보증금 6억 4,000만~8억원대이고, 월세는 보증금 5,000만원에 월 160만원 같은 거래가 있습니다. 월 160만원이면 1년 1,920만원으로 최저가 대비 수익률이 1%에 못 미칩니다.

월세 수익보다 시세 차익을 기대하는 물건입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 성수동1가 쌍용아파트 2026타경50100 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

자료에는 등록된 임차인이 없습니다. 전입세대확인서와 주민등록표상 채무자 겸 소유자 세대가 등재돼 있어, 소유자가 살고 있을 가능성이 있습니다.

현황조사 때 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했고 점유 권원도 별도 확인이 필요하다고 적혀 있습니다. 실제로 누가 살고 있는지 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

성수동1가 쌍용아파트 권리 분석

말소기준권리	2025.10.22. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2025년 10월 22일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 권리(가압류 등)는 낙찰되면 지워집니다.

자료에 임차인이 없고 매각물건명세서 비고도 없어서, 인수해야 할 권리는 보이지 않습니다. 다만 근저당권부질권자 3명, 가압류권자 2명 등 이해관계인이 많으니 명세서 원문을 꼭 확인하세요.

배당요구 종료일은 2026년 4월 13일이었습니다.

권리 판정 · 주의 권리는 단순하지만 가격 이득은 크지 않습니다 인수할 권리는 자료에 보이지 않습니다. 하지만 신건 감정가가 같은 건물 최근 실거래와 비슷해서 시세보다 싸게 사기는 어렵습니다. 소유자 점유 여부, 토지거래허가 적용 여부를 확인하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 2억 2,600만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자 세대가 전입돼 있어 낙찰 뒤 인도 절차가 필요할 수 있습니다. 협의로 나가면 간단하지만 안 되면 법원 인도명령 절차를 거쳐야 합니다.

3. 예상 취득세 약 3.3% 9억원 초과 주택을 1주택 기준으로 보면 취득세 3%에 지방교육세 0.3%를 더한 약 3.3%입니다. 이미 집이 있으면 중과될 수 있으니 성동구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1토지거래허가: 아파트 허가구역(2026년 12월 31일까지)이 경매 입찰에 어떻게 적용되는지 법원과 구청에 확인하세요. 2실거래 흐름: 9월 23억원, 22억 2,500만원 거래가 최근 최고가라는 점을 기준으로 입찰가를 정하세요. 3점유자: 소유자 세대가 전입돼 있으니 실제 거주 여부를 확인하세요. 4관리비 체납: 단지 관리사무소에 체납 여부를 확인하세요. 5입찰 자금: 보증금 2억 2,600만원과 잔금 마련 계획을 먼저 세우세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 권리가 단순해 보임(임차인·비고 없음) ＋ 뚝섬역 가까운 대단지(841세대) ＋ 같은 건물 거래가 활발하고 시세 파악이 쉬움	－ 신건이라 할인이 없음 － 감정가가 최근 실거래와 비슷함 － 소유자 점유 가능성 － 입찰보증금 2억 2,600만원

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리관계만 보면 큰 문제가 보이지 않는 깔끔한 물건입니다. 하지만 경매의 매력은 보통 싸게 사는 데 있는데, 이 물건은 신건이라 감정가 22억 6,000만원이 그대로 최저가입니다.

같은 건물 최근 거래가 22억~23억원이라 이득이 거의 없습니다.

지켜보는 편이 낫습니다. 한두 번 유찰돼 18억 800만원 아래로 내려오면 그때 다시 따져 보시고, 이번 회차에 입찰하신다면 토지거래허가 적용 여부와 점유 상태를 먼저 확인하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 성수동1가 2026타경50100 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 22억 6,000만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 2억 2,600만원입니다.

Q. 같은 건물 최근 실거래는 얼마인가요?

A. 같은 면적의 가장 최근 거래는 2026년 9월 28일 23억원(14층), 9월 21일 22억 2,500만원(9층)입니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 18억 800만원입니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 서울 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 성동구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)