[아파트] 성남 금곡동 분당하우스토리 경매 2025타경53415 | 최저가 10억 9,200만원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 성남 아파트 경매 금곡동 분당하우스토리(2025타경53415) 물건을 살펴봅니다.

경기 성남시 분당구 금곡동 미금역 북서쪽 분당하우스토리 1701호(전용 177.71㎡, 약 53.8평)가 한 번 유찰돼 10억 9,200만원부터 다시 나왔습니다. 감정가 15억 6,000만원의 70%입니다.

대형 평형이라 최저가도 10억 원이 넘습니다. 같은 건물 같은 면적의 최근 거래는 13억~15억 원대입니다.

이 가격이 정말 싼 걸까요? 숫자를 같이 보겠습니다.

자료에는 떠안을 세입자 보증금이 보이지 않습니다.

핵심 쟁점 · 전용 177.71㎡(약 53.8평) 아파트, 20층 건물의 17층 1701호입니다. · 한 번 유찰돼 감정가 15억 6,000만원의 70%인 10억 9,200만원부터 시작합니다. · 근저당권자가 신청한 임의경매이고, 세입자 자료와 인수되는 권리가 자료에 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경53415
소재지	성남시 분당구 금곡동 금곡동 분당하우스토리 103-1701호
면적	전용 177.71㎡ (53.8평)
감정가	15억 6,000만원
최저가	10억 9,200만원 (감정가 70%, 1회 유찰)
입찰보증금	1억 920만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	근저당권자가 신청한 임의경매이고 세입자 자료가 없어, 서류상 떠안을 권리는 보이지 않습니다. 다만 집행관이 내부를 보지 못했으니 점유 관계와 관리비를 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 성남지원 경매4계
경매 종류	임의경매 (청구금액 3억 2,000만원)
경매 개시	2025년 11월 14일
매각 장소	제3별관 1층 제5호법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 3억 2,000만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 가압류권자, 압류권자, 교부권자, 임금채권자가 있습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 성남시 분당구 금곡동 202 분당하우스토리 103-1701호
전용면적	177.71㎡ (53.8평)
대지권	49.25㎡ (14.9평)
건물	철근콘크리트구조 20층 건물의 17층 1701호, 사용승인일 2004년 10월 18일 (분당하우스토리 212세대, 승강기 6대, 주차 363대)
전용 평당 최저가	약 2,030만원

감정평가서에는 아파트로 이용 중이라고 적혀 있고 내부구조도가 첨부돼 있습니다. 집행관이 찾아갔지만 문이 잠겨 있어 내부를 보지 못했습니다.

내부 상태는 현장과 관리사무소에서 확인해야 합니다.

LOCATION

성남 금곡동 입지와 주변

건물은 수인분당선·신분당선 환승역인 미금역 1번 출구 북서쪽 가까이에 있고, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 상업·업무시설이 섞인 역 주변 주상지대입니다.

단지까지 차로 들어가기 쉽고 남동쪽 가까이에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통이 비교적 편리하다고 감정평가서에 적혀 있습니다. 역까지 걸어서 몇 분인지는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

금곡동 분당하우스토리 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.09.07	15억 6,000만원 (100%)	유찰
2회	2026.11.16	10억 9,200만원 (70%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	7억 6,440만원 (49%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	5억 3,508만원 (34%)	–

감정가는 15억 6,000만원이지만, 같은 건물 같은 면적의 최근 실거래는 2026년 1월 15억원(9층), 2025년 9월 13억 1,500만원(3층), 4월 13억 4,000만원(20층) 등입니다. 감정가가 가장 높은 거래보다도 높게 잡혀 있습니다.

최저가 10억 9,200만원은 가장 최근 거래(15억원)보다 약 4억 800만원 낮습니다. 다만 2026년 1월 이후 같은 면적 거래 자료는 없어 최근 시세는 확인 필요입니다.

또 유찰되면 7억 6,440만원까지 내려갑니다.

같은 건물 전세는 최근 2026년 10월 9억 7,000만원(9층), 5월 9억 5,000만원(20층)이 있습니다. 월세 거래는 자료에 없어 수익률은 계산하지 않았습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 금곡동 분당하우스토리 2025타경53415 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

명세서에 세입자 정보가 없고, 전입세대확인서와 외국인체류확인서 모두 전입세대가 없습니다. 집행관이 찾아갔을 때 문이 잠겨 있어 권리신고 안내문을 문틈에 끼워 두었습니다.

다만 점유 관계는 별도 확인이 필요하다고 적혀 있습니다. 실제 비어 있는지 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

금곡동 분당하우스토리 권리 분석

말소기준권리	2021.06.08.자 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2021년 6월 8일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 가압류·압류 등은 낙찰되면 지워집니다.

자료에는 세입자와 인수되는 권리가 없습니다. 그래서 서류상 낙찰자가 떠안을 보증금이나 권리는 보이지 않습니다.

그래도 점유 관계는 별도 확인이 필요하다고 적혀 있습니다.

임금채권자가 이해관계인에 있으니 배당 순서가 복잡할 수 있지만, 이는 낙찰자 부담이 아니라 배당 문제입니다. 명세서 원문으로 확인하세요.

권리 판정 · 안전 서류상 떠안을 권리는 보이지 않습니다 세입자 자료와 인수되는 권리가 자료에 없습니다. 남은 확인은 점유 관계, 내부 상태, 관리비 체납이고, 이 금액대에서는 입찰가 판단이 가장 중요합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1억 920만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 전입세대는 없지만 현장에서 점유자를 만나지 못했습니다. 비어 있다면 문 여는 절차와 관리비 정리 정도만 남지만, 누가 있는지 확인되지 않았습니다.

3. 예상 취득세 약 3.5% 낙찰가가 9억원을 넘고 전용 85㎡를 넘는 주택이면 1주택 기준 취득세 3%에 지방교육세 0.3%, 농어촌특별세 0.2%가 더해져 약 3.5%입니다. 이미 집이 있으면 중과될 수 있으니 성남시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1점유 관계: 전입자는 없지만 문이 잠겨 있었으니 실제 거주 여부를 현장에서 확인하세요. 2관리비: 대형 평형은 체납 관리비가 클 수 있으니 관리사무소에서 확인하세요. 3최근 시세: 같은 건물 마지막 거래가 2026년 1월이니 중개사무소에서 최근 호가를 확인하세요. 4내부 상태: 내부를 보지 못했으니 수리비를 넉넉히 잡으세요. 5자금 계획: 입찰보증금 1억 920만원과 잔금 대출 가능 여부를 미리 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 같은 건물 최근 실거래보다 낮은 최저가 ＋ 서류상 떠안을 세입자·권리가 보이지 않음 ＋ 미금역 가까운 환승 역세권 ＋ 승강기 6대, 주차 363대 대단지	－ 최저가도 10억 9,200만원으로 큰 자금 － 내부를 보지 못함 － 감정가가 최근 실거래보다 높음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

이 물건은 권리분석 면에서는 단순합니다. 세입자도 인수되는 권리도 자료에 없고, 근저당권자가 신청한 임의경매입니다.

그래서 위험은 서류보다 가격과 현장에 있습니다.

감정가 15억 6,000만원은 최근 최고 실거래보다 높게 잡혀 있고, 최저가 10억 9,200만원도 큰 금액입니다. 같은 면적의 마지막 거래가 2026년 1월이라 최근 시세를 따로 확인하고, 관리비와 수리비를 넉넉히 뺀 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 분당하우스토리 2025타경53415 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 15억 6,000만원의 70%인 10억 9,200만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1억 920만원입니다.

Q. 세입자 보증금을 떠안나요?

A. 자료에는 세입자와 인수되는 권리가 없습니다. 다만 집행관이 내부를 보지 못했으니 점유 관계는 현장에서 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 7억 6,440만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)