주택공급 대책 총력, 국토부 장관이 말한 서울 집값 둔화 신호와 공급 흐름

2026년 11월 6일

부동산 · 국토교통부 · 11월 5일

집값이 꺾이는 신호인데
왜 공급은 더 늘릴까?

국토부 장관 '서울 집값 둔화, 공급에 총력' — 아파트값 0.07%·매물 8만 건 돌파

서울 아파트값(주간)

0.07% 상승

상승폭 축소

3주 연속

서울 아파트 매물

8만 945건

안녕하세요, 부동산·대출 소식을 쉬운 말로 정리하는 부동산탐험대입니다.

국토교통부 장관이 11월 5일 서울 주택시장에 긍정적 신호가 나타나고 있다고 평가했습니다. 한국부동산원 주택가격동향 기준으로 서울 집값 상승세는 7월 이후, 실거래가지수 기준으로는 6월 이후 둔화했다는 설명입니다.

서울 집값 상승세가 둔화하고 매물이 늘고 있다고 정부가 평가했습니다. 하지만 공급은 여전히 수요에 못 미친다며 공급 확대를 이어 가겠다고 밝혔습니다.

WHAT

무슨 일인가

같은 날 나온 부동산원 11월 1주 조사에서 서울 아파트값은 전주보다 0.07% 올라 3주 연속 상승폭이 줄었습니다. 강남구·서초구는 13주 연속, 송파구는 9주째 약세라고 보도됐습니다.

서울 아파트 매매 물건은 11월 4일 8만 430건, 5일 8만 945건으로 올해 들어 가장 많은 수준이라고 합니다.

다만 장관은 매물이 늘었다고 곧바로 거래량이나 가격 안정으로 이어지는 것은 아니어서 여러 지표를 함께 보고 있다고 밝혔고, 서울·수도권 공급이 여전히 수요에 못 미친다고 진단했습니다.

NUMBERS

서울 아파트값(부동산원 11월 1주)	전주 대비 0.07% 상승, 3주 연속 상승폭 축소
강남권	강남구·서초구 13주 연속, 송파구 9주째 약세
서울 아파트 매매 물건	11월 4일 8만 430건 → 5일 8만 945건, 올해 최고 수준
장관 평가	상승세 둔화 신호, 다만 매물 증가가 가격 안정으로 곧장 이어지는 건 아님
공급 방향	정비사업 활성화, 용산국제업무지구 공급 확대, 공공도심복합사업 신속 추진, 추가 부지 발굴
수도권 공급 계획	5년간 150만 호 이상(보도), 지난달 신규택지 추가 발표(규모는 보도마다 확인 필요)
서울시에 요청	서울 안 공급은 국토부와 서울시가 함께 풀어야 한다며 협력 요청

WHY

정부는 서울 집값 상승이 길어지면서 지난 대책들(9·7 대책, 1·29 대책, 8·13 대책)을 잇달아 내놨습니다. 이번 발언은 그 대책 효과로 볼 만한 지표가 나오기 시작했다는 평가와, 그래도 공급 확대는 멈추지 않겠다는 뜻을 함께 밝힌 것입니다.

서울 안에서는 땅이 부족해 재개발·재건축, 모아타운, 소규모 정비, 역세권 장기전세, 공공임대 등 여러 수단을 서울시와 함께 쓰겠다는 설명입니다. 공공주택지구는 환경영향 검토와 사업계획 승인 같은 행정절차를 거쳐 단계적으로 진행됩니다.

WHO

대상	영향
집을 사려는 실수요자	상승폭이 줄고 매물이 늘면 고를 수 있는 집이 많아집니다. 다만 한두 주 지표로 하락을 단정하기는 이릅니다.
집을 팔려는 사람	매물이 많아질수록 경쟁이 커집니다. 호가와 실거래가의 차이를 확인해 보세요.
재개발·재건축 지역 주민	정비사업 활성화 방침은 사업 속도에 영향을 줄 수 있으나 구체적 조건은 후속 발표를 확인해야 합니다.
경매 투자자	시장이 꺾이는 구간에서는 감정가 대비 낙찰가율과 유찰 횟수를 더 꼼꼼히 봐야 합니다. 매물이 늘면 경매 물건의 시세 대비 매력이 줄 수 있다는 점도 고려하세요.

MONEY

숫자만 단순 계산해 보면, 서울 아파트값이 주간 0.07%씩 오른다는 것은 10억원 집이 한 주에 약 70만원 오르는 정도입니다(단순 계산, 매주 같은 폭이 이어진다는 뜻이 아닙니다).

11월 4일에서 5일로 매물이 8만 430건에서 8만 945건으로 늘었으니 하루 새 515건이 늘었습니다. 이 수치가 가격 하락을 뜻하는 것은 아니므로 단순 참고만 하세요.

내 상황에 맞춰 보려면 사려는 동네의 최근 4주 호가와 실거래가를 같이 적어 비교해 보고, 대출 이자와 보유 기간까지 포함해 부담을 계산해 보세요.

위 계산은 기사에 나온 숫자로 단순하게 따져 본 것입니다. 실제 금리·한도는 은행과 내 조건에 따라 다릅니다.

언제	무엇
매주 목요일	한국부동산원 주간 아파트 가격동향 발표로 둔화세 이어지는지 확인
앞으로	서울시와의 공급 협의, 정비사업 활성화 방안 후속 발표
시기 미정	추가 공급 부지 발굴 결과와 공공도심복합사업 지구 지정