[아파트] 수원 파장동 동진아파트 경매 2025타경57797 | 최저가 3억 4,400만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 수원 아파트 경매 파장동 동진아파트(2025타경57797) 물건을 살펴봅니다.

수원시 장안구 파장동 동진아파트 4층 406호(전용 72.75㎡, 약 22평)가 첫 경매에 나왔습니다. 최저가는 감정가와 같은 3억 4,400만원이고, 입찰일은 11월 11일입니다.

청구금액은 4,390만원으로 감정가에 비하면 훨씬 작습니다. 권리는 단순해 보이는데, 신건 가격이 정말 적당한지 같이 열어 보겠습니다.

권리는 단순하지만 감정가가 같은 건물 마지막 거래보다 높습니다.

핵심 쟁점 · 전용 72.75㎡(약 22평) 아파트, 9층 건물의 4층입니다. 1995년 사용승인입니다. · 첫 경매라 감정가와 같은 3억 4,400만원부터 시작합니다. 입찰보증금은 3,440만원입니다. · 임차인은 자료에 없고 소유자 세대만 전입돼 있습니다. 같은 건물 같은 면적 마지막 거래는 3억 400만원(2025년 3월)입니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경57797
소재지	수원시 장안구 파장동 파장동 동진아파트 4층406호
면적	전용 72.75㎡ (22.0평)
감정가	3억 4,400만원
최저가	3억 4,400만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	3,440만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 11일(수) 10:00
한 줄 판단	임차인 없이 소유자 세대만 전입된 임의경매로 권리는 단순합니다. 다만 감정가 3억 4,400만원이 같은 건물 같은 면적의 마지막 거래(3억 400만원)보다 높습니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매7계
경매 종류	임의경매 (청구금액 4,389만 9,177원)
경매 개시	2025년 9월 11일
매각 장소	광교 신청사 제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 18일(수)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 4,389만 9,177원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 근저당권부 질권자, 가압류권자, 교부권자가 있습니다. 배당요구 마감은 2025년 11월 25일이었습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 수원시 장안구 파장동 213-5 동진아파트 4층406호
전용면적	72.75㎡ (22.0평)
대지권	32.77㎡ (9.9평)
건물	철근콘크리트 벽식구조 9층 건물의 4층 406호 (집합건축물 아파트, 1995년 사용승인)
전용 평당 최저가	약 1,564만원

감정평가서에 아파트로 이용 중이라고만 적혀 있고 임대관계는 미상입니다. 현황조사 때 집행관이 폐문부재로 소유자와 점유자를 만나지 못하고 안내문을 붙여 두었습니다.

내부 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

수원 파장동 입지와 주변

건물은 중부지방국세청 남동쪽 가까이에 있고 관공서, 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설이 섞인 주거 지역입니다. 북쪽으로 폭 약 15m, 동쪽으로 폭 약 9m 도로에 붙어 있습니다.

차량 진출입이 가능하고 가까이에 버스정류장이 있습니다. 가장 가까운 전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

파장동 동진아파트 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.11	3억 4,400만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	2억 7,520만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	2억 2,016만원 (64%)	–

감정가는 3억 4,400만원입니다. 같은 건물 같은 면적(72.75㎡)의 최근 24개월 실거래는 2025년 3월 3억 400만원(9층) 한 건뿐입니다.

감정가가 이보다 약 4,000만원 높고, 거래가 20개월 전이라 최근 시세는 확인 필요입니다.

유찰되면 2억 7,520만원까지 내려갑니다. 이 가격이면 마지막 거래보다 낮아지니, 입찰가는 현재 호가를 확인한 뒤 정하세요.

같은 건물 월세는 2026년 3월 59.94㎡ 면적에서 보증금 3,000만원에 월 75만원(3층), 보증금 4,000만원에 월 75만원(6층)이 있습니다. 면적이 달라 이 물건에 그대로 적용할 수는 없습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 파장동 동진아파트 2025타경57797 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

전입세대확인서에 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입돼 있습니다. 임차인은 자료에 없습니다.

소유자 본인이나 가족이 살고 있을 가능성이 높습니다.

집행관이 찾아갔을 때는 아무도 만나지 못했습니다. 실제로 누가 살고 있는지는 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

파장동 동진아파트 권리 분석

말소기준권리	2016.8.23. 근저당권
법원 특이사항	없음 (인수되는 권리와 지상권은 ‘해당사항없음’으로 적혀 있음)

말소기준권리는 2016년 8월 23일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 가압류, 질권 등은 낙찰되면 지워집니다.

대항력 있는 임차인은 자료에 없습니다. 명세서에도 낙찰자가 인수할 권리는 ‘해당사항없음’으로 적혀 있습니다.

근저당권을 담보로 잡은 질권자와 세금을 받아야 하는 교부권자가 있습니다. 이들은 낙찰대금에서 순서대로 배당받고 정리됩니다.

권리 판정 · 안전 권리는 단순하지만 가격을 따져야 합니다 임차인이 없고 소유자 세대만 전입돼 있으며 인수할 권리도 없습니다. 남은 숙제는 신건 감정가가 마지막 거래보다 높은 점과 관리비 체납, 내부 상태입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 3,440만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자 본인이 살고 있다면 대금을 낸 뒤 인도명령(법원이 점유자를 내보내게 하는 제도)이나 협의로 풀게 됩니다. 이사비 등 금액은 자료에 없으니 확인 필요입니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 낙찰가 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택을 1주택 기준으로 사면 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있으면 세율이 달라질 수 있으니 수원시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1최근 시세: 마지막 거래가 2025년 3월이라 오래됐습니다. 호가와 최근 거래를 인근 부동산에서 확인하세요. 2점유 상태: 소유자 세대가 살고 있는지, 실제 임차인이 없는지 현장에서 확인하세요. 3관리비: 오래된 아파트이니 밀린 관리비와 장기수선충당금을 관리사무소에서 확인하세요. 4건물 상태: 1995년 준공이라 내부 수리비가 들 수 있습니다. 5유찰 가능성: 신건이라 한 번 유찰되면 2억 7,520만원으로 내려갑니다. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 임차인 없이 소유자 세대만 전입 ＋ 인수할 권리 없음 ＋ 전용 22평 아파트, 두 방향 도로	－ 감정가가 같은 건물 마지막 거래보다 높음 － 1995년 준공, 수리비 가능성 － 내부를 아무도 보지 못함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리관계로는 초보자에게 부담이 적은 물건입니다. 임차인이 없고 인수할 권리도 없어서 큰 함정은 보이지 않습니다.

다만 소유자 세대가 살고 있다면 비워 달라는 절차는 거쳐야 합니다.

조심할 것은 가격입니다. 신건이라 감정가 3억 4,400만원 그대로인데, 같은 건물 같은 면적의 마지막 거래는 3억 400만원이었습니다.

최근 호가를 확인한 뒤 감정가보다 낮게 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 동진아파트 2025타경57797 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 3억 4,400만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 3,440만원입니다.

Q. 소유자가 살고 있는데 비워 주나요?

A. 자료에는 소유자 세대가 전입돼 있다고만 적혀 있습니다. 대금을 낸 뒤 인도명령이나 협의로 풀게 되며, 실제 점유 여부는 현장에서 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 2억 7,520만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)