[아파트] 파주 목동동 산내마을11단지현대아이파크 경매 2026타경61025 | 최저가 1억 486만원(49%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 파주 아파트 경매 목동동 산내마을11단지현대아이파크(2026타경61025) 물건을 살펴봅니다.

파주시 목동동 산내마을11단지현대아이파크 1105동 15층(전용 111.36㎡, 약 33.7평)이 두 번 유찰돼 1억 486만원까지 내려왔습니다. 감정가 2억 1,400만원의 49%이고, 2002년에 사용승인된 18층 건물의 15층입니다.

그런데 물건에 ‘지분매각’이라는 표시가 붙어 있습니다. 집 전체가 아니라 한 사람의 지분만 사는 경매라는 뜻인데, 그러면 낙찰받은 뒤에는 무슨 일이 생길까요? 매각물건명세서의 비고를 같이 보겠습니다.

집 전체가 아니라 지분만 사는 경매라, 사고 나서가 더 어렵습니다.

핵심 쟁점 · 전용 111.36㎡(약 33.7평) 아파트, 18층 건물의 15층입니다. · 두 번 유찰돼 감정가 2억 1,400만원의 49%인 1억 486만원부터 시작합니다. · 명세서에 ‘지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함’이라고 적혀 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경61025
소재지	파주시 목동동 목동동 산내마을11단지현대아이파크 1105동 15층1501호
면적	전용 111.36㎡ (33.7평)
감정가	2억 1,400만원
최저가	1억 486만원 (감정가 49%, 2회 유찰)
입찰보증금	1,048만 6,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 11일(수) 10:00
한 줄 판단	두 번 유찰돼 감정가의 49%까지 내려왔지만, 집 전체가 아니라 일부 지분만 파는 경매입니다. 권리는 깨끗해 보여도 낙찰 뒤 다른 공유자와의 관계가 가장 큰 숙제입니다.

CASE

사건 개요

법원	의정부지방법원 고양지원 경매2계
경매 종류	임의경매 (청구금액 1억 3,697만 3,423원)
경매 개시	2026년 4월 17일
매각 장소	고양지원 제101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 18일(수)

청구금액은 1억 3,697만원입니다. 이 물건은 사건 정보에 ‘지분매각’ 표시가 붙어 있습니다.

경매를 신청한 사람과 자세한 이해관계인은 명세서에서 확인하세요.

참고 지분매각과 공유자 우선매수권은 무슨 뜻인가요? 한 집을 여러 사람이 나눠 가진 것을 공유라고 하고, 그중 한 사람의 몫(지분)만 경매에 나온 것이 지분매각입니다. 다른 공유자는 매각기일에 보증금을 내고 ‘최고가와 같은 값에 내가 사겠다’고 신고할 수 있는데, 이것이 공유자 우선매수권입니다. 가장 높은 값을 써도 공유자가 나서면 그 사람에게 넘어갈 수 있습니다. 다만 이 자료에는 지분 비율이 나와 있지 않으니 명세서와 등기부에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지현대아이파크 아파트 1105동 15층1501호
전용면적	111.36㎡ (33.7평)
대지권	72.66㎡ (22.0평)
건물	철근콘크리트 벽식구조 경량철골조 경사지붕 18층 건물 중 15층 1501호 (1105동, 2002년 10월 31일 사용승인)

감정평가서에 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비가 있다고 적혀 있고, 내부구조도가 첨부돼 있습니다. 현황조사 때 아무도 만나지 못해 내부 상태는 확인되지 않았습니다.

LOCATION

파주 목동동 입지와 주변

감정평가서 기준으로 산내중학교 북서쪽 가까이에 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교가 섞여 있고 입지 여건은 ‘양호’로 평가됐습니다.

차로 들어갈 수 있고 가까이에 노선버스정류장이 있어 대중교통은 보통 수준입니다. 단지 안 도로로 바깥 큰길과 이어집니다.

가장 가까운 전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

목동동 산내마을11단지현대아이파크 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.09.02	2억 1,400만원 (100%)	유찰
2회	2026.10.07	1억 4,980만원 (70%)	유찰
3회	2026.11.11	1억 486만원 (49%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	7,340만 2,000원 (34%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	5,138만 1,000원 (24%)	–

감정가는 2억 1,400만원이고, 9월 2일과 10월 7일 두 번 유찰돼 지금 최저가는 1억 486만원입니다. 같은 단지 실거래 자료는 이 물건에 붙어 있지 않아 실거래 확인 필요입니다.

또 유찰되면 7,340만 2,000원까지 내려갑니다. 다만 감정가 2억 1,400만원이 집 전체 값인지 지분 값인지는 이 자료만으로 알 수 없으니 감정평가서에서 확인하세요.

월세 자료도 없어 수익률은 계산하지 않습니다. 지분만 사서는 세를 놓기도 어렵습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 목동동 산내마을11단지현대아이파크 2026타경61025 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

임차인으로 신고된 사람은 없습니다. 현황조사 때 문이 잠겨 아무도 만나지 못했고, 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 세대가 올라 있습니다.

소유자 쪽이 지금도 살고 있을 가능성이 있습니다. 지분 낙찰자는 다른 공유자가 사는 집에서 혼자 나가라고 하기 어렵다는 점이 중요합니다.

RIGHTS

목동동 산내마을11단지현대아이파크 권리 분석

말소기준권리	2024. 10. 24. 근저당권
법원 특이사항	1. 지분매각임. 2. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

말소기준권리는 2024년 10월 24일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워지는 것이 원칙입니다.

임차인 신고가 없어 대항력 문제는 자료에 나오지 않습니다. 오히려 쟁점은 권리가 아니라 지분이라는 점입니다.

낙찰자는 집 전체가 아니라 그 지분의 주인이 될 뿐입니다.

권리 판정 · 주의 권리는 깨끗해 보여도 지분은 초보자에게 어렵습니다 낙찰 뒤에는 다른 공유자와 쓰는 방법을 협의하거나, 협의가 안 되면 공유물분할 같은 절차를 따로 밟아야 할 수 있습니다. 시간과 비용이 더 들 수 있으니 전문가와 먼저 상담하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,048만 6,000원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 지분 낙찰자는 일반적으로 다른 공유자를 상대로 인도명령을 받기 어렵습니다. 어떤 방법이 가능한지와 드는 비용은 자료에 없어 확인이 필요합니다.

3. 예상 취득세 약 1.3% 6억원 이하, 전용 85㎡ 초과 주택 1주택 기준이면 취득세 1%에 지방교육세·농어촌특별세를 더해 1%대 초반입니다. 지분 취득이라 계산이 달라질 수 있고, 이미 집이 있다면 세율이 달라지니 파주시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1지분 비율: 이 물건이 전체의 얼마를 파는 것인지 명세서와 등기부에서 확인하세요. 2다른 공유자: 누가 어떤 지분을 갖고 있는지, 살고 있는지 알아보세요. 3우선매수권: 공유자가 나서면 낙찰이 넘어갈 수 있다는 점을 알고 입찰하세요. 4감정가 기준: 2억 1,400만원이 지분 값인지 전체 값인지 감정평가서를 보세요. 5실거래: 같은 단지 최근 거래가를 따로 찾아 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 두 번 유찰돼 감정가의 49% ＋ 입지 여건 ‘양호’, 학교·상가가 가까운 아파트단지 ＋ 승강기 있는 33평형 아파트 ＋ 임차인 신고 없음	－ 지분만 사는 경매 － 공유자 우선매수권이 행사될 수 있음 － 낙찰 뒤 점유·사용을 혼자 정하기 어려움 － 지분 비율과 실거래 자료가 없음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

49%라는 숫자만 보고 들어갈 물건은 아닙니다. 두 번 유찰된 가장 큰 이유가 지분매각일 가능성이 높고, 낙찰받은 뒤에도 그 집을 마음대로 쓰거나 팔기 어렵기 때문입니다.

그래도 공부하는 마음으로 보신다면 지분 비율, 다른 공유자의 사정, 감정가 기준을 먼저 확인하시기 바랍니다. 이 세 가지를 확인하지 못했다면 이번 회차는 지켜보는 것이 맞다고 봅니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 산내마을11단지현대아이파크 2026타경61025 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가 2억 1,400만원의 49%인 1억 486만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,048만 6,000원입니다.

Q. 지분매각이면 무엇이 문제인가요?

A. 집 전체가 아니라 지분만 사는 것이어서, 다른 공유자와 사용 방법을 협의해야 하고 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰이 넘어갈 수 있습니다. 명세서 비고를 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 다음 회차 최저가는 7,340만 2,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)