[아파트] 부천 심곡동 다온하브 경매 2024타경46079 | 최저가 7,497만원(49%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 부천 아파트 경매 심곡동 다온하브(2024타경46079) 물건을 살펴봅니다.

부천대학교 남쪽 부일로변에 있는 다온하브 원룸(전용 18.9㎡, 약 5.7평)이 다섯 번이나 유찰돼 7,497만원까지 내려왔습니다. 같은 건물 비슷한 면적이 올해 8,000만~1억원대에 거래됐으니 숫자만 보면 싸 보입니다.

그런데 이 물건에는 1억 3,000만원짜리 주택임차권등기가 붙어 있습니다. 겁이 나서 다들 지나친 걸까요? 매각물건명세서를 같이 열어 보겠습니다.

보증금을 대신 내준 보증공사가 낙찰자에게 청구하지 않겠다고 확약했습니다.

핵심 쟁점 · 전용 18.9㎡(약 5.7평) 원룸형 도시형생활주택, 14층 건물의 6층입니다. · 다섯 번 유찰돼 감정가 1억 5,300만원의 49%인 7,497만원부터 시작합니다. · 임차권등기(보증금 1억 3,000만원)가 있지만, 채권을 넘겨받은 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다.

한눈에 보기

사건번호	2024타경46079
소재지	부천시 원미구 심곡동 심곡동 다온하브 6층 611호
면적	전용 18.91㎡ (5.7평)
감정가	1억 5,300만원
최저가	7,497만원 (감정가 49%, 5회 유찰)
입찰보증금	749만 7,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 11일(수) 10:00
한 줄 판단	임차권등기가 있지만 보증금을 대신 내준 주택도시보증공사가 ‘남은 보증금을 포기하고 등기를 지우겠다’는 확약서를 냈습니다. 다섯 번 유찰돼 감정가의 49%까지 내려왔습니다.

CASE

사건 개요

법원	인천지방법원 부천지원 경매12계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 3,000만원)
경매 개시	2024년 7월 30일
매각 장소	별관 제122호 법정
매각결정기일	2026년 11월 18일(수)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 경매를 신청한 곳은 주택도시보증공사로, 세입자에게 보증금을 대신 돌려주고 그 채권을 넘겨받았습니다.

청구금액은 1억 3,000만원입니다. 이해관계인에는 주택임차권자, 가압류권자, 배당요구권자, 교부권자가 있습니다.

참고 최저가가 한 번 다시 올라간 이유는? 기일 기록을 보면 3월~6월에 세 번 유찰돼 7,497만원까지 내려갔다가, 8월에 감정가 1억 5,300만원으로 다시 시작해 두 번 더 유찰됐습니다. 매각물건명세서도 2026년 7월 14일에 새로 작성됐습니다. 절차가 한 번 다시 진행된 것으로 보이는데, 정확한 사유는 법원 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 부천시 원미구 부일로 429, 6층 611호 (심곡동,다온하브)
전용면적	18.91㎡ (5.7평)
대지권	30.51㎡ (9.2평)
건물	철골철근콘크리트구조 14층 건물의 6층 611호 (집합건축물대장상 아파트, 도시형생활주택-원룸형)
전용 평당 최저가	약 1,315만원

감정평가서에 위생·급배수·난방설비, 승강기, 소화전설비가 있다고 적혀 있습니다. 집행관이 찾아갔지만 아무도 만나지 못해 내부를 보지 못했습니다.

내부 상태는 현장과 관리사무소에서 확인해야 합니다.

LOCATION

부천 심곡동 입지와 주변

건물은 부천대학교 남쪽 가까이, 부일로에 붙어 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설이 섞인 상업지역입니다.

차로 바로 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장이 있습니다. 토지는 남쪽·동쪽·북쪽 세 방향으로 도로에 붙어 있습니다.

가장 가까운 전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

심곡동 다온하브 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.03.18	1억 5,300만원 (100%)	유찰
2회	2026.04.29	1억 710만원 (70%)	유찰
3회	2026.06.10	7,497만원 (49%)	유찰
4회	2026.08.26	1억 5,300만원 (100%)	유찰
5회	2026.10.07	1억 710만원 (70%)	유찰
6회	2026.11.11	7,497만원 (49%)	이번 입찰
7회 (또 유찰되면)	미정	5,247만 9,000원 (34%)	–
8회 (또 유찰되면)	미정	3,673만 5,000원 (24%)	–

감정가는 1억 5,300만원이지만, 같은 건물 비슷한 면적의 최근 실거래는 2026년 9월 8,000만원(7층, 18.6㎡), 4월 8,500만원(9층, 19.0㎡)입니다. 감정가가 실거래보다 꽤 높게 잡혀 있어 ‘49%’라는 숫자만 보고 판단하면 안 됩니다.

최저가 7,497만원은 최근 실거래보다 500만원 정도 낮습니다. 또 유찰되면 5,247만 9,000원까지 내려갑니다.

같은 건물 월세는 최근 보증금 500만원에 월 55만원이 가장 많습니다. 단순 계산하면 1년 월세 660만원으로, 최저가에 낙찰받을 때 세금·수리비 빼기 전 수익률이 8%대입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 심곡동 다온하브 2024타경46079 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2021.11.18	있음

매각물건명세서에 같은 세입자가 2021년 11월 18일 전입, 2021년 10월 27일 확정일자, 보증금 1억 3,000만원으로 적혀 있고, 2023년 12월 7일 주택임차권등기를 했습니다. 임차권등기는 보통 세입자가 이사를 나가면서 권리를 지키려고 합니다.

집행관이 찾아갔을 때는 아무도 없었고, 전입세대확인서에도 등재된 사람이 없었습니다. 빈집일 가능성이 높지만 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

심곡동 다온하브 권리 분석

말소기준권리	2023. 8. 10. 가압류
법원 특이사항	주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

말소기준권리는 2023년 8월 10일 가압류입니다. 이 가압류와 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자는 2021년 11월에 전입해 가압류보다 빨라 대항력이 있습니다. 원래라면 배당에서 못 받은 보증금을 낙찰자가 떠안아야 합니다.

하지만 그 보증금 채권을 넘겨받은 주택도시보증공사가 못 받은 잔액을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 냈습니다. 명세서의 ‘인수되는 권리’에도 이 내용이 함께 적혀 있습니다.

그래서 서류상 낙찰자가 떠안을 보증금은 없습니다.

권리 판정 · 안전 확약서 덕분에 보증금 인수 걱정은 적습니다 대항력 있는 세입자의 임차권등기가 있지만, 채권자인 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하겠다는 확약서를 냈습니다. 남은 확인은 빈집 여부, 내부 상태, 관리비 체납입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 749만 7,000원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 거의 없음 세입자는 이미 이사한 것으로 보이고 전입자도 없습니다. 빈집이라면 문을 여는 절차와 관리비 정리 정도만 남습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 1억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 부천시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1확약서 원문: 매각물건명세서에서 주택도시보증공사의 확약 문구를 직접 확인하세요. 2최저가가 다시 올라간 이유: 8월에 감정가로 다시 시작한 사유를 사건기록에서 확인하세요. 3빈집 여부: 전입자가 없으니 우편물·관리사무소로 실제 비어 있는지 확인하세요. 4관리비: 오래 비어 있었다면 관리비가 밀렸을 수 있습니다. 5실거래·월세: 같은 건물 최근 거래 8,000만원대, 월세 500만원/55만원을 기준으로 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 같은 건물 최근 실거래보다 낮은 최저가 ＋ 확약서로 보증금 인수 걱정 적음 ＋ 월세 수요가 확인되는 건물(최근 월세 거래 다수) ＋ 승강기 있음, 세 방향 도로	－ 전용 5.7평 소형 원룸 － 내부를 아무도 보지 못함 － 감정가가 시세보다 높아 ‘49%’가 착시일 수 있음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

‘임차권등기 1억 3,000만원’만 보면 손이 안 가는 물건입니다. 다섯 번 유찰된 이유도 아마 그것일 겁니다.

하지만 보증금을 대신 내준 주택도시보증공사가 낙찰자에게 청구하지 않겠다고 확약했기 때문에, 서류상 위험은 크게 줄었습니다.

오히려 조심할 것은 가격입니다. 감정가 1억 5,300만원은 실거래보다 높게 잡혀 있어서, 최저가 7,497만원이 ‘반값’처럼 보여도 실제로는 최근 거래보다 500만원쯤 싼 수준입니다.

월세 55만원을 기준으로 수리비와 관리비를 넉넉히 빼고 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 다온하브 2024타경46079 최저가는 얼마인가요?

A. 다섯 번 유찰돼 감정가 1억 5,300만원의 49%인 7,497만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 749만 7,000원입니다.

Q. 임차권등기가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 서류상으로는 아닙니다. 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다. 명세서 원문은 꼭 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 5,247만 9,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)