[아파트] 고양 마두동 강촌마을아파트 경매 2026타경61181 | 최저가 1억 5,260만원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 고양 아파트 경매 마두동 강촌마을아파트(2026타경61181) 물건을 살펴봅니다.

3호선 마두역 남동쪽 가까이에 있는 강촌마을아파트 601동 13층(전용 35.1㎡, 약 10.6평)이 한 번 유찰돼 1억 5,260만원까지 내려왔습니다. 감정가 2억 1,800만원의 70%입니다.

그런데 명세서에는 세입자가 올라 있는데 전입일과 보증금이 없습니다. 겉으로는 평범한 아파트인데 세입자 때문에 입찰이 망설여진다면 어디를 봐야 할까요?.

세입자 전입일이 비어 있어 대항력이 있는지부터 확인해야 합니다.

핵심 쟁점 · 전용 35.1㎡(약 10.6평), 19층 건물의 13층 아파트입니다. · 한 번 유찰돼 감정가 2억 1,800만원의 70%인 1억 5,260만원부터 시작합니다. · 세입자가 전입세대확인서에 올라 있지만 전입일과 보증금이 자료에 없어 대항력을 알 수 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경61181
소재지	고양시 일산동구 마두동 마두동 강촌마을아파트 601동 13층1306호
면적	전용 35.1㎡ (10.6평)
감정가	2억 1,800만원
최저가	1억 5,260만원 (감정가 70%, 1회 유찰)
입찰보증금	1,526만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 11일(수) 10:00
한 줄 판단	한 번 유찰돼 최저가가 감정가의 70%인 1억 5,260만원입니다. 등기상 담보권은 보이지 않지만 세입자 전입일이 자료에 없어 인수 여부는 확인이 필요합니다.

CASE

사건 개요

법원	의정부지방법원 고양지원 경매2계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 1,865만 3,045원)
경매 개시	2026년 5월 4일
매각 장소	고양지원 제101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 18일(수)

채권자가 신청한 부동산강제경매이고, 의정부지방법원 고양지원 경매2계에서 진행합니다. 청구금액은 약 1억 1,865만원입니다.

이해관계인에는 교부권자(세금을 받으러 온 기관) 3곳과 배당요구권자 6곳, 임차인이 있습니다. 배당요구종기(돈을 받겠다고 신고할 마감일)는 2026년 7월 30일이었습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 고양시 일산동구 마두동 806 강촌마을아파트 601동 13층1306호
전용면적	35.1㎡ (10.6평)
대지권	12.09㎡ (3.7평)
건물	철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물의 13층 1306호입니다. 감정평가서에는 아파트로 쓰고 있다고 적혀 있습니다. 사용승인일은 자료에 없어 건축물대장에서 확인하세요.
전용 평당 최저가	약 1,440만원

감정평가서에 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비가 있다고 적혀 있습니다. 집행관이 찾아갔지만 아무도 만나지 못해 내부를 보지 못했습니다.

내부 상태와 관리비는 현장과 관리사무소에서 확인해야 합니다.

LOCATION

고양 마두동 입지와 주변

감정평가서는 건물이 마두역(3호선) 남동쪽 가까이에 있다고 적었습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원이 섞여 있다고 합니다.

차량 출입이 가능하고 노선버스정류장과 마두역이 있어 대중교통은 보통 수준이라고 평가했습니다. 단지 안에 포장도로가 있고 이 길이 바깥 도로와 이어집니다.

역까지 걸어가는 실제 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

마두동 강촌마을아파트 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.07	2억 1,800만원 (100%)	유찰
2회	2026.11.11	1억 5,260만원 (70%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 682만원 (49%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	7,477만 4,000원 (34%)	–

감정가는 2억 1,800만원이고, 이번 최저가는 1억 5,260만원입니다. 제공된 자료에는 같은 단지 35㎡대 최근 실거래가 없어 실거래 확인 필요입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지 비슷한 면적 거래를 꼭 찾아보세요.

또 유찰되면 1억 682만원까지 내려갑니다. 월세·전세 거래 자료도 없어 임대 수익률은 계산하지 않았습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 마두동 강촌마을아파트 2026타경61181 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

집행관이 찾아갔지만 아무도 만나지 못해 점유관계를 알 수 없습니다. 전입세대확인서와 주민등록표에 임차인이 올라 있다고 적혀 있고, 현황조사 안내문을 문에 붙였습니다.

명세서 임차인 칸에는 전입일, 확정일자, 보증금이 없습니다. 임대관계는 감정평가서에도 ‘미상’입니다.

세입자가 실제로 살고 있는지부터 확인해야 합니다.

RIGHTS

마두동 강촌마을아파트 권리 분석

말소기준권리	2026. 05. 06. 경매개시결정
법원 특이사항	명세서에 적힌 특이사항은 없습니다. 인수되는 권리도 적혀 있지 않습니다. 다만 임차인의 전입일과 보증금이 비어 있습니다.

명세서에 적힌 가장 빠른 권리는 2026년 5월 6일 경매개시결정입니다. 그 앞에 설정된 근저당권 같은 담보권은 자료에 보이지 않습니다.

그래서 세입자가 경매개시결정보다 먼저 전입해 대항력을 갖췄다면, 못 받은 보증금을 낙찰자가 물어줄 수 있습니다. 전입일은 자료에 없습니다.

인수 금액을 알 수 없으니 입찰 전에 사건기록의 권리신고서와 전입세대확인서로 전입일과 보증금을 확인하세요.

권리 판정 · 주의 세입자 전입일을 확인해야 인수 여부를 알 수 있습니다 등기상 담보권은 보이지 않지만 세입자 전입일과 보증금이 비어 있습니다. 전입일이 경매개시결정보다 앞서는지에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있습니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,526만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자를 만나지 못해 세입자가 사는지 알 수 없습니다. 실제 점유 여부와 인수할 보증금을 확인한 뒤에야 비용을 가늠할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이면 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있으면 세율이 달라질 수 있으니 고양시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1세입자 전입일과 보증금: 사건기록의 권리신고서와 전입세대확인서로 확인하세요. 2실제 점유: 현장의 우편물, 계량기, 관리사무소로 사는 사람이 있는지 보세요. 3같은 단지 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 35㎡대 최근 거래를 찾아보세요. 4관리비: 비어 있었거나 밀렸다면 관리비 체납이 있을 수 있습니다. 5내부 상태: 내부를 본 사람이 없으니 수리비를 넉넉히 잡으세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 3호선 마두역 가까운 대단지 아파트 ＋ 한 번 유찰돼 감정가의 70% ＋ 명세서에 인수되는 권리가 적혀 있지 않음 ＋ 승강기 있는 19층 건물	－ 세입자 전입일과 보증금이 자료에 없음 － 내부를 아무도 보지 못함 － 같은 단지 실거래 자료가 없어 가격 판단이 어려움

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

겉으로는 담보권이 없는 깔끔한 물건처럼 보입니다. 하지만 세입자 전입일이 비어 있어서 쉽게 안전하다고 말할 수 없습니다.

경매개시결정 전에 전입했다면 보증금 일부를 떠안을 수 있기 때문입니다.

가격도 확인이 필요합니다. 같은 단지 실거래 자료가 없어 최저가가 싼지 판단할 수 없습니다.

전입일과 실거래, 이 두 가지를 확인하기 전에는 입찰가를 정하지 마시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 강촌마을아파트 2026타경61181 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 2억 1,800만원의 70%인 1억 5,260만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,526만원입니다.

Q. 세입자가 있으면 보증금을 떠안나요?

A. 세입자가 경매개시결정(2026.5.6.)보다 먼저 전입했다면 그럴 수 있습니다. 전입일이 자료에 없으니 사건기록에서 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 1억 682만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)