[빌라] 강동구 길동 강동와이시티 경매 2025타경52515 | 최저가 1억 2,400만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 강동구 빌라 경매 길동 강동와이시티(2025타경52515) 물건을 살펴봅니다.

서울 강동구 길동, 길동초등학교 남서쪽에 있는 강동와이시티(전용 13.97㎡, 약 4.2평) 18층 1805호가 유찰 없이 감정가 그대로 1억 2,400만원에 나왔습니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월)입니다.

그런데 청구금액이 1억 9,420만원으로 감정가보다 큽니다. 이해관계인에는 임차인과 임차권자(임차권등기를 한 사람)도 올라 있습니다.

이 둘이 낙찰자에게 어떤 영향을 줄까요?.

명세서의 임차인·인수 내용을 직접 확인하기 전에는 입찰가를 정하기 어렵습니다.

핵심 쟁점 · 전용 13.97㎡(약 4.2평) 원룸형 도시형생활주택, 18층 건물의 18층(1805호)입니다. · 유찰 없는 신건으로 최저가는 감정가와 같은 1억 2,400만원, 입찰보증금은 1,240만원입니다. · 임차인·임차권자가 이해관계인에 있지만 자료에 보증금·전입일이 없어 인수 여부는 확인 필요입니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경52515
소재지	강동구 길동 길동 강동와이시티 18층1805호
면적	전용 13.97㎡ (4.2평)
감정가	1억 2,400만원
최저가	1억 2,400만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1,240만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	이 자료에는 세입자 보증금과 인수 권리가 들어 있지 않아 안전한지 위험한지 판단할 수 없습니다. 임차인과 임차권자가 이해관계인에 올라 있어 명세서 원문 확인이 먼저입니다.

CASE

사건 개요

법원	서울동부지방법원 경매7계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 9,420만 9,349원)
경매 개시	2025년 12월 12일
매각 장소	입찰법정 제101호
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 2025년 12월 12일에 시작됐고 배당요구 마감은 2026년 3월 3일이었습니다.

청구금액은 1억 9,420만 9,349원입니다. 이해관계인에는 임차인, 임차권자, 압류권자, 교부권자, 배당요구권자가 있습니다.

참고 청구금액이 감정가보다 큰데 괜찮을까? 청구금액 1억 9,420만 9,349원은 경매를 신청한 채권자가 받겠다고 한 돈입니다. 낙찰가를 정하는 숫자가 아니고, 낙찰자가 갚는 돈도 아닙니다. 다만 압류권자와 교부권자(세금 기관)가 여럿 있어 배당이 복잡할 수 있으니 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 강동구 길동 414-4 강동와이시티 18층1805호
전용면적	13.97㎡ (4.2평)
대지권	3.6㎡ (1.1평)
건물	철근콘크리트구조 지상 18층·지하 2층 건물의 18층 1805호 (원룸형 도시형생활주택, 2014년 1월 28일 사용승인, 엘리베이터 3대)
전용 평당 최저가	약 2,952만원

감정평가서에 급배수·위생설비, 난방설비, 화재탐지·소화전설비, 주차설비, 승강기가 있다고 적혀 있습니다. 현장 조사 때 문이 닫혀 있어 내부를 보지 못했고, 내부구조도는 건축물대장 도면과 외부 관찰, 탐문으로 만든 것이라 실제와 다를 수 있다고 합니다.

내부 상태는 현장에서 확인하세요.

LOCATION

강동구 길동 입지와 주변

건물은 길동초등학교 남서쪽에 있습니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 주상용 건물, 근린생활시설이 섞인 일반상업지역이고, 감정평가서는 주위 환경을 보통이라고 봤습니다.

차로 들어갈 수 있고 지하철 5호선 길동역과 버스정류장이 가까워 대중교통은 보통이라고 합니다. 서쪽으로 폭 약 10m의 소로가 접해 있습니다.

역까지 걸리는 시간은 지도로 확인하세요.

PRICE

길동 강동와이시티 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	1억 2,400만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	9,920만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	7,936만원 (64%)	–

감정가는 1억 2,400만원이고, 같은 건물 실거래는 자료에 없습니다(실거래 확인 필요). 길동의 비슷한 면적(약 14~16.6㎡) 다른 건물 거래는 2025년 9월~2026년 9월에 1억 1,350만원~4억 9,800만원으로 폭이 매우 커서 이 물건의 시세로 쓰기 어렵습니다.

다음 회차 최저가는 9,920만원입니다. 길동 비슷한 면적 월세 계약으로는 보증금 1,000만원에 월 53만원(2026년 10월, 14.85㎡, 3층)이 있어, 단순 계산하면 1년 월세 636만원이고 최저가 기준 5%대입니다.

같은 건물 월세 자료는 없어 참고만 하세요.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 길동 강동와이시티 2025타경52515 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

이 자료에는 세입자의 전입일·보증금이 들어 있지 않습니다. 이해관계인에는 임차인과 임차권자가 올라 있어 임차권등기가 있을 수 있습니다.

현장 조사 때 문이 닫혀 점유자를 만나지 못했고, 전입세대확인서와 외국인체류확인서에도 세대주가 없습니다. 비어 있을 가능성이 있으나, 점유자와 점유 권원은 별도로 확인해야 한다고 적혀 있습니다.

RIGHTS

길동 강동와이시티 권리 분석

말소기준권리	2024.08.28. 압류
법원 특이사항	자료에 없음. 명세서 원문에서 확인하세요.

자료상 가장 앞선 권리는 2024년 8월 28일 압류입니다. 압류는 세금 체납으로 걸리는 경우가 많고 낙찰되면 보통 지워집니다.

말소기준권리는 명세서 원문에서 확인하세요.

임차권자나 임차인이 이 압류보다 먼저 전입했다면 대항력이 있을 수 있고, 그러면 보증금 일부를 낙찰자가 인수할 수 있습니다. 이 자료에는 그 내용이 없어 확인 필요입니다.

임차권등기가 있다면 등기부에서 날짜와 금액을 보세요.

권리 판정 · 주의 임차인·임차권자 내용을 확인하기 전에는 판단하기 어렵습니다 세입자 보증금과 전입일이 자료에 없습니다. 임차권등기가 있다면 인수 위험이 생길 수 있어 명세서를 먼저 읽어야 합니다. 4평 초소형이고 같은 건물 실거래 자료도 없어 더 조심해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,240만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 세대주가 없고 점유자도 만나지 못했습니다. 빈집일 수도 있지만 점유자와 점유 권원은 현장에서 확인해야 합니다.

3. 예상 취득세 확인 필요 주택이면 6억원 이하라 취득세가 1%대입니다. 다만 이 건물은 아파트(도시형생활주택)·오피스텔·상가가 섞여 있어 이 호실의 건축물대장 용도에 따라 세율이 달라질 수 있습니다. 강동구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1명세서 원문: 임차인 보증금·전입일, 인수되는 권리, 말소기준권리를 직접 확인하세요. 2임차권등기: 등기사항전부증명서에서 임차권등기의 날짜와 금액을 확인하세요. 3청구금액·배당: 압류권자와 교부권자가 여럿이니 사건기록에서 신고 금액을 보세요. 4시세: 같은 건물 비슷한 호실의 실거래·월세를 국토교통부 자료에서 직접 찾으세요. 5관리비·점유: 빈집 여부와 관리비 체납을 관리사무소에서 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 지하철 5호선 길동역 가까움 ＋ 유찰 없는 신건이라 확인할 시간이 있음 ＋ 승강기 3대·주차설비가 있는 18층 건물 ＋ 길동 비슷한 면적 월세 계약이 꾸준함	－ 전용 4.2평 초소형 － 임차인·임차권자 내용이 자료에 없음 － 같은 건물 실거래 자료가 없음 － 내부를 보지 못함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

감정가 1억 2,400만원, 월세 5%대 수익률은 매력적으로 보이지만, 이 물건은 자료가 비어 있습니다. 임차인과 임차권자의 보증금·전입일을 모르는 상태이고, 임차권등기가 대항력 있는 보증금이면 인수 위험이 생깁니다.

청구금액이 감정가보다 크다는 것만으로 위험하다고 할 수는 없습니다. 낙찰자가 갚을 돈이 아니기 때문입니다.

중요한 것은 임차인·임차권자 부분이니, 명세서를 확인해 인수할 권리가 없다는 것이 분명해진 뒤에 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 강동와이시티 2025타경52515 최저가는 얼마인가요?

A. 유찰이 없는 신건이라 감정가와 같은 1억 2,400만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,240만원입니다.

Q. 임차인과 임차권자가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 자료에는 보증금·전입일이 없어 알 수 없습니다. 명세서와 등기부에서 대항력과 인수 여부를 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 9,920만원입니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 서울 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 강동구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)