전월세 안심신탁 첫 임대인 모집, 전세금 2억이면 집주인은 매달 얼마 받나

이번 모집은 보증금에 세전 연 4.35%를 적용해 매달 나눠 받습니다. 보증금 2억원이면 한 달 약 72만 5천원입니다.

2026년 11월 5일

부동산 · 국토교통부·HUG · 11월 5일

세입자는 전세로 살고,
집주인은 월세를 받는다?

전월세 안심신탁 첫 임대인 모집 시작 — 약정 수익 세전 연 4.35%

약정 수익(세전)

연 4.35%

대상 주택

20억 이하

입주 시작

2027년 1월

안녕하세요, 부동산·대출 소식을 쉬운 말로 정리하는 부동산탐험대입니다.

국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)가 11월 4일부터 전월세 안심신탁 첫 임대인 모집을 시작했습니다. 세입자는 전세처럼 보증금을 내고 살지만, 그 보증금을 집주인이 아니라 HUG가 맡아 두는 방식입니다.

전세금은 HUG가 맡아 두고, 집주인에게는 그 돈의 연 4.35%를 매달 나눠 줍니다.

WHAT

무슨 일인가

집주인은 보증금을 직접 받지 않는 대신, HUG로부터 보증금에 약정 수익률(이번 모집은 세전 연 4.35%)을 곱한 돈을 계약기간 동안 매달 받습니다. 계약이 끝나면 보증금은 HUG가 세입자에게 돌려줍니다.

접수는 상시로 받고, 안심전세포털이나 전국 HUG 지사 어디서나 신청할 수 있습니다. 아직 세입자를 구하지 않은 집주인도 신청할 수 있다고 합니다.

NUMBERS

누가 보증금을 맡나	주택도시보증공사(HUG)
집주인이 받는 돈	보증금 × 세전 연 4.35% ÷ 12, 매달
대상 주택	가격 20억원 이하, 기존 선순위 부채가 집값의 80% 이하
신청	11월 4일부터 상시, 안심전세포털·전국 HUG 지사
입주	요건 확인·3자 계약·예치금 납부 뒤 2027년 1월부터 순차
공실	다음 세입자를 구하는 동안 최대 2개월 치 수익 지급 방안
수익률 조정	반기마다 시장금리를 반영해 새로 정함(이미 맺은 계약은 그대로)

WHY

전세사기와 깡통전세가 이어지면서 세입자는 전세를 꺼리고, 집주인은 월세 연체와 공실을 걱정하는 상황이 계속됐습니다. 이 제도는 보증금을 공공기관이 맡아 세입자는 떼일 걱정을, 집주인은 연체 걱정을 함께 줄이겠다는 취지입니다.

정부는 8월 주택 공급 대책 때 이 제도를 처음 내놓았고, 이번이 실제 첫 모집입니다.

WHO

대상	영향
전세 세입자	보증금을 집주인이 아닌 HUG가 맡아 두므로 보증금을 떼일 위험이 줄어듭니다. 다만 대상 집이 얼마나 나올지는 아직 모릅니다.
집주인	월세처럼 매달 수익을 받고 연체 걱정이 없습니다. 대신 보증금을 직접 쓸 수 없어 갭투자처럼 보증금을 돌려쓰는 방식은 할 수 없습니다.
선순위 대출이 많은 집	기존 선순위 부채가 집값의 80%를 넘으면 신청할 수 없습니다.
경매 투자자	낙찰받은 집을 세놓을 때 선택지가 하나 늘어납니다. 보증금으로 잔금을 메우는 계획이라면 이 제도와는 맞지 않습니다.

MONEY

보증금 2억원이면 1년에 870만원(세전), 한 달에 약 72만 5천원을 집주인이 받습니다.

보증금 3억원이면 1년 1,305만원, 한 달에 약 108만 7천원입니다(모두 세전, 연 4.35% 기준 단순 계산).

집주인 입장에서는 이 금액이 같은 집 월세보다 많은지, 그리고 보증금을 직접 굴렸을 때보다 나은지를 비교해 보면 됩니다.

위 계산은 기사에 나온 숫자로 단순하게 따져 본 것입니다. 실제 금리·한도는 은행과 내 조건에 따라 다릅니다.