[아파트] 송파구 잠실동 잠실엘스 경매 2026타경50070 | 최저가 35억 7,000만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 송파구 아파트 경매 잠실동 잠실엘스(2026타경50070) 물건을 살펴봅니다.

서울 송파구 잠실동 잠실엘스 157동 24층 2404호(전용 84.97㎡, 약 25.7평)가 아직 유찰 없는 신건으로 나왔습니다. 최저가는 감정가와 같은 35억 7,000만원입니다.

그런데 같은 단지 같은 면적의 최근 석 달 실거래는 31억원부터 36억원 사이였습니다. 경매라고 싸게 살 수 있을까요? 숫자를 하나씩 비교해 보겠습니다.

한 번도 유찰되지 않은 감정가가 최근 석 달 실거래 가운데 거의 가장 높은 값입니다.

핵심 쟁점 · 전용 84.97㎡(약 25.7평), 25층 건물의 24층입니다. 2008년에 사용승인됐습니다. · 신건이라 감정가 35억 7,000만원 그대로 시작합니다. 입찰보증금만 3억 5,700만원입니다. · 근저당이 말소기준이고 명세서에 임차인은 없지만, 전입세대에 소유자 세대가 등록돼 있어 살고 있을 수 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50070
소재지	송파구 잠실동 잠실동 잠실엘스 157동 24층2404호
면적	전용 84.97㎡ (25.7평)
감정가	35억 7,000만원
최저가	35억 7,000만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	3억 5,700만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	근저당이 말소기준이고 명세서에 인수되는 권리가 보이지 않아 권리는 단순한 편입니다. 다만 감정가가 최근 실거래의 윗부분이라, 지금 입찰하면 시세보다 비싸게 살 수 있습니다.

CASE

사건 개요

법원	서울동부지방법원 경매5계
경매 종류	임의경매 (청구금액 15억 8,000만원)
경매 개시	2026년 1월 19일
매각 장소	101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 담보로 잡은 근저당권을 근거로 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 15억 8,000만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 가압류권자, 압류권자, 교부권자(세금을 받으려는 기관), 배당요구권자가 있습니다.

참고 명세서 원문을 꼭 보세요 이 물건은 매각물건명세서의 세부 내용(특이사항, 인수되는 권리)이 자료에 담겨 있지 않습니다. 입찰 전에 법원 사이트에서 명세서 원문을 직접 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 157동 24층2404호
전용면적	84.97㎡ (25.7평)
대지권	39.79㎡ (12.0평)
건물	철근콘크리트구조 25층 건물(감정평가서 기준)의 24층 2404호, 건축물대장상 아파트 (2008년 9월 30일 사용승인, 총 72개 동, 5,678세대 대단지)
전용 평당 최저가	약 13,891만원

감정평가서에 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방·식당, 발코니가 있다고 적혀 있습니다. 다만 현장조사에서 문이 닫혀 있고 사람을 만나지 못해, 건축물대장과 외관, 탐문으로 평가했다고 밝혔습니다.

내부 상태는 직접 확인할 수 없었습니다.

LOCATION

송파구 잠실동 입지와 주변

건물은 신천중학교 남동쪽 인근에 있고, 주변은 대단지 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교가 있는 곳입니다. 감정평가서는 주위 환경을 ‘양호한 편’으로 봤습니다.

차량 진출입이 가능하고 가까이에 버스정류장과 지하철 2·9호선 종합운동장역이 있다고 적혀 있습니다. 걸어서 몇 분인지는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

잠실동 잠실엘스 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	35억 7,000만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	28억 5,600만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	22억 8,480만원 (64%)	–

감정가는 35억 7,000만원입니다. 같은 단지 같은 면적(84.8~84.97㎡)의 최근 거래 15건(2026년 8월~10월)을 보면 가장 높은 것이 36억원(9월 10일, 17층), 가장 낮은 것이 31억원(10월 8층·10층)입니다.

10월에는 31억 1,000만~33억 7,000만원이 많았습니다. 고층은 9월 34억 5,000만원(17층), 8월 34억 1,000만원(21층, 같은 84.97㎡)이었습니다.

즉 감정가는 가장 비싼 거래와 비슷한 수준이라 최저가로 낙찰받아도 시세보다 비쌀 수 있습니다. 또 유찰되면 20% 내린 28억 5,600만원이 다음 회차인데, 최근 거래가보다 많이 낮은 값입니다.

지난 12개월 91건 평균은 약 33억 1,300만원입니다.

같은 단지 전세는 최근 10건이 12억~14억 5,000만원이었습니다. 월세 거래는 자료에 없습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 잠실동 잠실엘스 2026타경50070 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서의 임차인 내역은 자료에 없습니다. 이해관계인에도 임차인은 올라 있지 않습니다.

전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 세대가 등록돼 있고, 현장에서는 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했습니다.

소유자가 그대로 살고 있을 가능성이 있습니다. 소유자가 살고 있으면 인도명령(법원에 집을 비워 달라고 요청하는 절차)이나 협의로 집을 넘겨받게 됩니다.

RIGHTS

잠실동 잠실엘스 권리 분석

말소기준권리	2015.06.26. 근저당권
법원 특이사항	없음 (이 자료에는 명세서 세부 내용이 없어 원문 확인 필요)

말소기준권리는 2015년 6월 26일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 가압류·압류 등은 낙찰되면 지워집니다.

세입자 정보가 자료에 없고, 지워지지 않는 권리도 보이지 않습니다. 다만 명세서 원문과 등기부는 입찰 직전에 직접 열어 보세요.

감정평가서에는 토지거래허가구역 문구가 있으니 경매 취득에 적용되는지도 확인하세요.

권리 판정 · 주의 권리보다 가격이 문제입니다 인수되는 권리가 눈에 띄지 않아 권리는 단순해 보입니다. 하지만 감정가가 최근 실거래의 윗부분이라, 한 번 유찰된 뒤의 가격이어야 시세보다 싸질 수 있습니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 3억 5,700만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자 세대가 전입돼 있어 살고 있을 수 있습니다. 협의가 안 되면 인도명령을 신청해야 하고, 이사 날짜와 비용은 협의 결과에 달려 있습니다.

3. 예상 취득세 약 3.3% 낙찰가가 9억원을 넘으면 1주택 기준 취득세 3%에 지방교육세 0.3%를 더한 약 3.3%입니다. 이미 집이 있으면 조정대상지역이라 세율이 크게 올라갈 수 있으니 송파구청 세무과나 세무사에게 꼭 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1명세서 원문: 인수되는 권리와 특이사항이 있는지 법원 사이트에서 직접 확인하세요. 2점유자: 소유자가 살고 있는지 우편물·관리사무소로 확인하고 명도 계획을 세우세요. 3현재 시세: 같은 층·같은 면적의 호가와 최근 거래를 중개업소에서 확인하세요. 4대출·규제: 대출 한도와 실거주 의무가 있는지 은행과 구청에 확인하세요. 5밀린 관리비: 대단지라 관리비가 클 수 있으니 관리사무소에서 체납액을 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 근저당이 말소기준, 인수되는 권리가 눈에 띄지 않음 ＋ 지하철 2·9호선 종합운동장역 인근 대단지 ＋ 같은 단지 거래가 활발해 시세 확인이 쉬움 ＋ 24층 고층	－ 감정가가 최근 실거래의 윗부분 － 입찰보증금만 3억 5,700만원 － 소유자 세대가 전입돼 있어 명도가 필요할 수 있음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리만 보면 깨끗한 편이라 입찰 경쟁이 몰릴 만한 물건입니다. 하지만 지금 최저가 35억 7,000만원은 최근 석 달 실거래 31억~36억원 중 거의 윗자리입니다.

경매라는 이유만으로 싸다고 생각하시면 안 됩니다.

현실적으로는 한 번 유찰돼 28억 5,600만원이 됐을 때가 비교해 볼 만한 가격입니다. 그때까지 기다릴지, 지금 경쟁해서라도 사야 할지는 현재 호가와 대출 가능 금액을 보고 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 잠실엘스 2026타경50070 최저가는 얼마인가요?

A. 아직 유찰이 없는 신건이라 감정가와 같은 35억 7,000만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 3억 5,700만원입니다.

Q. 최저가가 실거래보다 비싼가요?

A. 최근 석 달 같은 단지 같은 면적 거래는 31억~36억원이었습니다. 35억 7,000만원은 그중 가장 높은 쪽입니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 28억 5,600만원입니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 서울 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 송파구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)