[아파트] 강동구 천호동 용명브릿지아파트 경매 2026타경50243 | 최저가 7억 2,300만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 강동구 아파트 경매 천호동 용명브릿지아파트(2026타경50243) 물건을 살펴봅니다.

5호선 굽은다리역 인근 천호중학교 북동쪽의 용명브릿지아파트 6층(전용 90.01㎡, 약 27.2평)이 처음 경매에 나왔습니다. 최저가는 감정가와 같은 7억 2,300만원입니다.

그런데 전입한 세대는 한 곳도 없는데 당사자 목록에는 임차인과 임차권자가 올라 있습니다. 보증금이 있을까요, 없을까요? 매각물건명세서를 같이 열어 보겠습니다.

전입한 세대는 없는데, 당사자 칸에는 임차권자가 올라 있습니다.

핵심 쟁점 · 전용 90.01㎡(약 27.2평), 지상 10층 건물의 6층 606호입니다. · 신건이라 감정가와 같은 7억 2,300만원부터 시작합니다. · 전입세대확인서에 세대주가 없지만 임차인과 임차권자가 당사자에 올라 있습니다. 보증금과 인수 여부는 자료에 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50243
소재지	강동구 천호동 천호동 용명브릿지아파트 101동 6층606호
면적	전용 90.01㎡ (27.2평)
감정가	7억 2,300만원
최저가	7억 2,300만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	7,230만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	감정가와 같은 7억 2,300만원으로 처음 나온 90㎡ 아파트입니다. 전입한 세대는 없지만 당사자에 임차인과 임차권자가 있어, 보증금이 남는지 명세서로 먼저 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	서울동부지방법원 경매7계
경매 종류	강제경매 (청구금액 5억 8,922만 4,108원)
경매 개시	2026년 2월 23일
매각 장소	입찰법정 제101호
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 5억 8,922만 4,108원이고 경매개시결정일은 2026년 2월 23일입니다.

이해관계인에는 배당요구권자, 임차권자, 임차인이 있습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 강동구 천호동 28 용명브릿지아파트 101동 6층606호
전용면적	90.01㎡ (27.2평)
대지권	51.07㎡ (15.4평)
건물	철근콘크리트구조 지상 10층(지하 1층) 건물의 6층 606호입니다. 사용승인일은 2005년 7월 14일이고 1개 동 44세대, 승강기 2대입니다.
전용 평당 최저가	약 2,658만원

감정평가서에 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비가 있다고 적혀 있습니다. 현황조사 때 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했고, 내부구조도는 외부 관찰로 만들어 실제와 다를 수 있다고 안내돼 있습니다.

내부 상태는 직접 확인해야 합니다.

LOCATION

강동구 천호동 입지와 주변

건물은 천호중학교 북동쪽 가까이에 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교가 섞인 지역입니다.

차로 들어갈 수 있고 가까이에 5호선 굽은다리역과 노선버스정류장이 있으며 대중교통은 ‘보통’으로 평가됐습니다. 땅은 서쪽 폭 약 7미터, 북쪽 폭 약 6미터 포장도로에 접해 있습니다.

학교 근처라 교육환경보호구역에 들어 있습니다. 역까지 걷는 시간은 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

천호동 용명브릿지아파트 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	7억 2,300만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	5억 7,840만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	4억 6,272만원 (64%)	–

감정가는 7억 2,300만원입니다. 같은 건물 최근 12개월 실거래는 2건이고 면적이 다릅니다. 2026년 6월 5억 9,000만원(4층, 68.27㎡), 2026년 2월 6억 5,000만원(4층, 76.31㎡)입니다.

같은 면적(90㎡대) 거래는 확인되지 않습니다.

참고로 ㎡당 평균 약 858만원에 90.01㎡를 단순히 곱하면 7억 7,200만원쯤입니다. 거래가 2건뿐이라 정확한 시세로 보기는 어렵고, 감정가 7억 2,300만원은 그보다 낮은 수준입니다.

유찰되면 5억 7,840만원까지 내려갑니다.

같은 건물 최근 월세는 2026년 6월 보증금 3,800만원에 월 130만원(76.31㎡)이 있습니다. 거래가 한 건뿐이라 수익률 계산은 하지 않습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 천호동 용명브릿지아파트 2026타경50243 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

명세서의 임차인 칸은 비어 있고, 전입세대확인서에도 해당 주소의 세대주가 없습니다. 외국인체류확인서에도 등재자가 없습니다.

그런데 이해관계인 목록에는 임차인과 임차권자가 올라 있습니다. 집행관이 갔을 때 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했습니다.

실제 점유 관계는 별도 확인이 필요하다고 조사서에 적혀 있습니다.

RIGHTS

천호동 용명브릿지아파트 권리 분석

말소기준권리	2026.02.23. 경매개시결정
법원 특이사항	없음

자료에 적힌 가장 앞선 권리는 2026년 2월 23일 경매개시결정입니다. 그보다 앞선 근저당 같은 담보권은 자료에 보이지 않습니다.

전입한 세대가 없으니 대항력 있는 임차인은 자료상 없습니다. 하지만 임차권자(임차권등기를 한 사람일 수 있음)가 당사자에 올라 있어 날짜와 금액이 자료에 없다는 점이 걸립니다.

명세서의 ‘인수되는 권리’와 등기부의 임차권등기 여부를 확인하고, 보증금이 남아 있는지 반드시 살펴보세요.

권리 판정 · 주의 임차권자의 보증금이 남는지 확인하면 위험이 훨씬 줄어듭니다 전입세대가 없고 명세서 비고도 없어 겉으로는 깨끗해 보이지만, 당사자 목록의 임차권자가 설명되지 않았습니다. 이 부분과 실제 점유자만 확인되면 판단하기 쉬워집니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 7,230만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자를 만나지 못했고 전입세대도 없습니다. 빈집일 수 있지만 현장에서 확인하고, 사는 사람이 있다면 인도명령 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 1~3% 사이 6억원 초과 9억원 이하 주택은 1주택 기준 취득세가 낙찰가에 따라 1~3% 사이에서 달라지고, 전용 85㎡를 넘어 농어촌특별세가 더해집니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라지니 강동구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1임차권자 정보: 임차권등기 날짜와 금액, 인수 여부를 명세서와 등기부로 확인하세요. 2실제 점유자: 문이 닫혀 있었으니 현장 방문과 관리사무소로 누가 사는지 확인하세요. 3관리비: 관리비 체납이 있는지 관리사무소에 물어보세요. 4시세: 같은 면적 거래가 없으니 인근 중개사무소에서 90㎡대 시세를 확인하세요. 5대출: 7억원대는 대출 규제가 있을 수 있으니 입찰 전에 은행에 문의하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 전입한 세대가 없고 명세서 비고도 없음 ＋ 신건이라 앞으로 가격이 더 내려갈 여지는 있음 ＋ 5호선 굽은다리역 인근, 승강기 2대 ＋ 전용 90㎡의 넓은 평수	－ 당사자에 올라 있는 임차권자 정보가 불분명함 － 신건이라 보증금이 7,230만원으로 큼 － 같은 면적 실거래가 없음 － 내부를 보지 못함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

전입한 세대가 없고 명세서 비고도 없으니 겉으로는 깨끗한 편입니다. 하지만 당사자 목록에 임차권자가 올라 있는데 날짜와 금액이 없다는 점은 그냥 넘길 수 없습니다.

이 한 줄이 풀려야 안심할 수 있습니다.

가격은 감정가 7억 2,300만원으로 시작하고, 같은 건물 거래는 면적이 달라 정확한 비교가 안 됩니다. 신건이라 다음 회차에는 5억 7,840만원까지 내려갈 수 있으니, 서두르기보다 서류와 시세를 확인하며 지켜보셔도 좋습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 용명브릿지아파트 2026타경50243 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 7억 2,300만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 7,230만원입니다.

Q. 임차권자가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 자료만으로는 알 수 없습니다. 임차권자가 당사자에 올라 있지만 금액과 날짜가 없습니다. 명세서의 ‘인수되는 권리’와 등기부를 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 5억 7,840만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)