[빌라] 강동구 성내동 에스아이팰리스센트럴성내 경매 2026타경50225 | 최저가 1억 8,800만원(80%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 강동구 빌라 경매 성내동 에스아이팰리스센트럴성내(2026타경50225) 물건을 살펴봅니다.

서울 강동구 성내동 에스아이팰리스센트럴성내 11층 1101호(전용 14.07㎡, 약 4.3평) 원룸형 도시형생활주택이 한 번 유찰돼 1억 8,800만원부터 시작합니다. 감정가 2억 3,500만원의 80%입니다.

그런데 경매 청구금액이 2억 4,885만원으로 감정가보다 크고, 이해관계인에는 임차권자도 올라 있습니다. 작은 원룸에 무슨 일이 있는 걸까요? 확인되는 사실부터 정리해 보겠습니다.

인수되는 권리는 아직 모릅니다. 임차권자가 있어서 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

핵심 쟁점 · 전용 14.07㎡(약 4.3평) 원룸형 도시형생활주택, 15층 건물의 11층입니다. · 한 번 유찰돼 감정가의 80%인 1억 8,800만원부터 시작합니다. 다음 회차는 1억 5,040만원입니다. · 이해관계인에 임차인과 임차권자가 있지만, 보증금·전입일 등 세부 내용이 이 자료에는 없어 인수 여부를 알 수 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50225
소재지	강동구 성내동 성내동 에스아이팰리스센트럴성내 11층1101호
면적	전용 14.07㎡ (4.3평)
감정가	2억 3,500만원
최저가	1억 8,800만원 (감정가 80%, 1회 유찰)
입찰보증금	1,880만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	말소기준은 2023년 압류인데, 이해관계인에 임차인과 임차권자가 올라 있고 이 자료에는 보증금과 전입일이 없습니다. 인수 여부를 모르므로 명세서 원문을 확인하기 전에는 입찰하면 안 됩니다.

CASE

사건 개요

법원	서울동부지방법원 경매5계
경매 종류	강제경매 (청구금액 2억 4,885만원)
경매 개시	2026년 2월 11일
매각 장소	101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 2억 4,885만원으로 감정가보다 큽니다.

이해관계인에는 가압류권자, 압류권자(국세 기관), 임차인, 임차권자가 올라 있습니다.

참고 '임차권자'란? 임차권등기를 해 둔 세입자를 말합니다. 이사를 나가도 보증금을 돌려받을 권리를 지키기 위해 등기하는 경우가 많습니다. 낙찰자가 그 보증금을 떠안는지는 대항력과 배당 결과에 따라 달라집니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 11층1101호
전용면적	14.07㎡ (4.3평)
대지권	7.4㎡ (2.2평)
건물	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 15층 건물의 11층 1101호 (2021년 4월 23일 사용승인, 도시형생활주택(원룸형)과 제1종근린생활시설이 있는 건물)
전용 평당 최저가	약 4,372만원

감정평가서에 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중이라고 적혀 있고 위생·급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비가 있습니다. 현황조사에서는 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했습니다.

내부 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

강동구 성내동 입지와 주변

건물은 성일초등학교 남서쪽 인근에 있고, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 섞여 있습니다. 감정평가서는 주위 환경을 ‘보통’으로 봤습니다.

차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철 8호선 강동구청역이 있다고 적혀 있습니다. 북동쪽으로 폭 약 25m, 남서쪽으로 폭 약 8m 도로에 붙어 있습니다.

역까지 걸어서 몇 분인지는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

성내동 에스아이팰리스센트럴성내 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.12	2억 3,500만원 (100%)	유찰
2회	2026.11.16	1억 8,800만원 (80%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 5,040만원 (64%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	1억 2,032만원 (51%)	–

감정가는 2억 3,500만원이지만 같은 건물 거래는 자료에 없습니다. 성내동의 비슷한 면적(약 14~16㎡) 최근 거래는 1억 3,000만원(2026년 6월, 플러스), 2억 1,000만원(2026년 3월, 더존예가D), 2억 250만원(2026년 3월), 1억 8,000만원(2025년 12월 말)입니다.

같은 날 같은 값 거래가 여러 건 있어서 묶음 거래일 수 있으니 참고만 하세요.

최저가 1억 8,800만원은 인근 거래 범위(1억 3,000만~2억 4,520만원)의 중간쯤입니다. 또 유찰되면 1억 5,040만원까지 내려갑니다.

인근 월세는 보증금 1,000만원에 월 48만~58만원(2026년 9월)이 있습니다. 월 48만~58만원이면 1년 576만~696만원으로, 최저가 기준 세금·수리비 빼기 전 수익률이 3%대입니다.

수익형으로는 낮은 편입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 성내동 에스아이팰리스센트럴성내 2026타경50225 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

이 자료에는 세입자의 보증금, 전입일, 확정일자가 없습니다. 다만 이해관계인에 임차인 한 명과 임차권자 한 명이 올라 있습니다.

전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 이 주소에 등록된 세대가 없고, 현장에서는 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했습니다. 지금 누가 살고 있는지, 임차권등기가 언제 됐는지는 명세서 원문으로 확인해야 합니다.

RIGHTS

성내동 에스아이팰리스센트럴성내 권리 분석

말소기준권리	2023.09.20. 압류
법원 특이사항	없음 (이 자료에는 명세서 세부 내용이 없어 원문 확인 필요)

말소기준권리는 2023년 9월 20일 압류입니다. 이 압류와 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

임차권자가 압류보다 먼저 전입했다면 대항력이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 반대면 지워집니다.

전입일은 이 자료에 없으니 매각물건명세서의 ‘인수되는 권리’와 등기부의 임차권등기 날짜를 꼭 확인하세요.

권리 판정 · 주의 인수되는 권리를 확인하기 전에는 입찰하지 마세요 임차인·임차권자가 있는데 보증금과 전입일을 모릅니다. 대항력이 있으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어, 작은 원룸 가격보다 큰 금액이 될 수도 있습니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,880만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 등록된 세대는 없지만 실제 점유자는 모릅니다. 빈집이면 간단하지만 누가 살고 있다면 협의나 인도명령이 필요할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 낙찰가 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 강동구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1명세서 원문: ‘인수되는 권리’ 칸과 임차인 보증금·전입일을 직접 확인하세요. 2임차권등기: 등기부에서 임차권등기 날짜와 금액을 확인하세요. 3점유자: 지금 누가 사는지 우편물·관리사무소로 확인하세요. 4관리비: 비어 있었다면 밀린 관리비가 있을 수 있습니다. 5월세 수익률: 인근 월세로 계산한 수익률은 3%대로 낮으니 실거주나 매도 계획까지 따져 보세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 인근 비슷한 면적 거래 범위의 중간쯤인 최저가 ＋ 지하철 8호선 강동구청역 인근 ＋ 2021년에 지은 비교적 새 건물 ＋ 승강기 있음	－ 임차권자의 보증금과 대항력 여부를 모름 － 전용 4.3평 소형이라 월세 수익률이 3%대 － 청구금액이 감정가보다 커서 사정을 더 알아봐야 함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

가격만 보면 인근 거래와 비슷하거나 약간 쌉니다. 하지만 이 물건의 핵심은 가격이 아니라 임차권자입니다.

그 보증금을 낙찰자가 떠안는지에 따라 실제 부담이 크게 달라지는데, 이 자료만으로는 알 수 없습니다.

명세서와 등기부로 인수 여부가 확인되고 문제가 없을 때만 입찰을 생각하세요. 월세 수익률은 3%대로 높지 않아서 가격을 더 낮게 정하는 편이 안전합니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 성내동 에스아이팰리스센트럴성내 2026타경50225 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 2억 3,500만원의 80%인 1억 8,800만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,880만원입니다.

Q. 임차권자가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 이 자료로는 알 수 없습니다. 임차권자의 전입일이 말소기준권리(2023년 9월 압류)보다 빠르면 대항력이 있을 수 있어, 명세서 원문을 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 5,040만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)