보금자리론 금리 5%대 진입, 10년 만기 연 5.00% 올해만 1.35%p 올랐다

2026년 11월 6일

대출 · 한국주택금융공사 · 11월 9일부터

보금자리론 10년 만기가
처음으로 5%대에 올랐다?

11월 9일부터 0.10%p 인상, 올해 여섯 번째 인상

10년 만기

연 5.00%

50년 만기

연 5.30%

올해 인상 횟수

6번

올해 누적 인상

1.35%p

안녕하세요, 부동산·대출 소식을 쉬운 말로 정리하는 부동산탐험대입니다.

한국주택금융공사가 11월 보금자리론 금리를 0.10%포인트 올린다고 밝혔습니다. 11월 9일 신청분부터 적용되고, 11월 8일까지 신청을 마치면 인상 전 금리를 받습니다.

보금자리론 금리가 올해만 여섯 번 올라, 가장 짧은 10년 만기도 연 5%가 됩니다.

WHAT

무슨 일인가

아낌e-보금자리론 기준으로 10년 만기는 연 4.90%에서 연 5.00%가 되고, 50년 만기는 연 5.30%입니다. 여러 보도에서 10년 만기가 5%대에 오른 것은 이 상품을 취급한 2014년 3월 이후 처음이라고 전했습니다.

올해 인상은 1월, 2월, 4월, 5월, 7월, 11월로 이번이 여섯 번째입니다. 보도된 인상폭을 모두 더하면 올해 누적 1.35%포인트입니다.

NUMBERS

핵심 숫자

적용 시작	11월 9일 신청분부터 (11월 8일까지 신청 완료하면 기존 금리)
10년 만기	연 5.00% (인상 전 4.90%)
15년·20년·30년	연 5.10% · 5.15% · 5.20%
40년·50년	연 5.25% · 5.30%
우대금리	저소득 청년, 신혼가구, 사회적배려층, 전세사기피해자 등 최대 1.0%p (10년 만기 최저 연 4.00%)
u방식·t방식	전자 방식이 아닌 경우 0.10%p 가산
올해 인상	1월 0.25, 2월 0.15, 4월 0.30, 5월 0.25, 7월 0.30, 11월 0.10 (단위 %p, 합계 1.35%p)

WHY

왜 나왔나

주택금융공사는 시장금리와 보금자리론을 위해 발행하는 주택저당증권(MBS)의 자금 조달 여건을 종합적으로 고려해 조금 올렸다고 설명했습니다. 보금자리론은 공사가 MBS를 팔아 마련한 돈으로 내주는 고정금리 대출이어서, 채권 시장 금리가 오르면 대출 금리도 따라 오릅니다.

올해 은행 주택담보대출 금리도 오름세여서, 보금자리론이 은행보다 유리하던 폭이 줄었다는 보도도 있습니다. 다만 우대 조건에 따라 실제 비교 결과는 달라질 수 있습니다.

WHO

누구에게 영향이 있나

대상	영향
집을 사려는 실수요자	금리가 오르는 중이라 대출 계획을 세울 때 한도뿐 아니라 이자 부담을 다시 계산해야 합니다. 신청일을 기준으로 금리가 정해지는 점도 알아 두세요.
신혼부부·청년·저소득층	최대 1.0%p 우대가 있어 기본 금리와 실제 적용 금리의 차이가 큽니다. 자격은 공사 공지와 취급 은행에서 확인하세요.
이미 보금자리론을 받은 사람	고정금리라 이번 인상은 기존 대출에 적용되지 않습니다.
경매 투자자	보금자리론은 주택 담보 대출 한도와 주택 가격, 소득 등 조건이 있어 경매 낙찰 잔금에는 쓰기 어려운 경우가 많습니다. 쓰려는 물건이 요건에 맞는지 먼저 확인하세요.

MONEY

내 돈으로 따져 보기

대출 3억원에서 금리 0.10%p는 연 이자로 약 30만원 차이입니다(원금이 그대로라고 본 단순 계산).

올해 누적 인상폭 1.35%p를 3억원에 곱하면 연 이자 부담이 약 405만원 늘어난 셈입니다. 월로는 약 34만원입니다.

실제 이자는 원금이 줄어드는 만큼 달라지고, 우대금리나 대출 기간에 따라서도 다릅니다.

위 계산은 기사에 나온 숫자로 단순하게 따져 본 것입니다. 실제 금리·한도는 은행과 내 조건에 따라 다릅니다.

언제	무엇
11월 8일까지	신청을 마치면 인상 전 금리 적용
11월 9일부터	0.10%p 오른 금리 적용
12월 초	다음 달 보금자리론 금리 발표(통상 월말~월초 공지)