서울 아파트 매물 증가, 석 달 새 33% 늘어 8만 건 넘었습니다

2026년 11월 8일

부동산 · 아실·한국부동산원 · 11월 8일

매물은 석 달 새 3분의 1이 늘었는데,
집값은 왜 아직 안 꺾였을까?

서울 아파트 매물 8만528건, 8·3 세제개편안 이후 33.3% 증가

서울 아파트 매물(11/7)

8만528건

8월 3일 대비

+33.3%

9월 거래량 전년비

-42.4%

안녕하세요, 부동산·대출 소식을 쉬운 말로 정리하는 부동산탐험대입니다.

부동산 빅데이터 업체 아실의 집계에 따르면 11월 7일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만528건입니다. 정부가 8·3 세제개편안을 발표한 8월 3일(6만409건)보다 2만119건, 33.3% 늘었습니다.

집을 내놓은 사람은 늘었는데 실제로 사고판 건수는 줄었습니다. 매물이 쌓이는 것과 값이 내리는 것은 다른 이야기입니다.

WHAT

무슨 일인가

서울 25개 구 모두에서 매물이 늘었습니다. 늘어난 물량 가운데 강남·서초·송파 강남3구가 38.0%, 나머지 22개 구가 62.0%를 차지해, 강남권만의 일이 아니라는 점이 눈에 띕니다.

반면 거래는 줄었습니다. 한국부동산원 자료로 9월 서울 아파트 매매거래량(신고일 기준)은 3,915건으로 작년 같은 달(6,796건)보다 42.4% 적었습니다.

다만 거래량은 집계 시점과 기준에 따라 다르게 보도한 곳도 있어, 정확한 값은 부동산원 발표로 확인하시는 것이 좋습니다.

NUMBERS

핵심 숫자

서울 아파트 매물	8월 3일 6만409건 → 11월 7일 8만528건(아실)
늘어난 양	2만119건, 33.3% 증가
늘어난 곳	서울 25개 구 모두. 강남3구 38.0%, 나머지 22개 구 62.0%
9월 매매거래량	3,915건(부동산원, 신고일 기준), 전년 같은 달 대비 42.4% 감소
11월 1주 주간 가격(부동산원)	강남 -0.39%, 서초 -0.37%, 송파 -0.17%, 서울 전체 +0.07%
강남3구 외 22개 구	모두 상승을 이어감

WHY

왜 나왔나

매물이 늘어난 시점은 8월 3일 세제개편안 발표 이후입니다. 앞으로 세금 부담이 커질 수 있다고 보고 미리 집을 내놓은 사람이 많았다는 해석이 보도에서 나옵니다.

세부 내용은 확정 과정에 따라 달라질 수 있어 정부 발표를 확인하셔야 합니다.

거래가 줄어든 것은 사려는 사람과 팔려는 사람의 가격 눈높이가 맞지 않는다는 뜻으로 읽힙니다. 그래서 매물은 쌓이는데 값은 곳에 따라 다르게 움직이고 있습니다.

강남3구는 내리고 나머지 22개 구는 오르는 모양입니다.

WHO

누구에게 영향이 있나

대상	영향
집을 팔려는 사람	경쟁 매물이 많아져 호가를 그대로 유지하기 어려울 수 있습니다. 같은 단지에 나온 매물 수와 최근 거래 가격을 함께 보는 것이 좋습니다.
집을 사려는 사람	고를 수 있는 매물이 늘었습니다. 다만 곳에 따라 값이 오르고 있어 한꺼번에 서울 전체가 싸졌다고 보면 안 됩니다.
세입자	매물이 늘어도 전세·월세 부담이 바로 줄지는 이 보도만으로 알 수 없습니다. 확인 필요.
경매 투자자	일반 매물이 많아지면 경매 물건의 감정가 대비 매력도 비교 대상이 늘어납니다. 낙찰가를 정할 때 같은 단지의 현재 매물 수와 호가를 함께 보시기 바랍니다.

MONEY

내 돈으로 따져 보기

숫자만 단순 계산해 보면 8월 3일부터 11월 7일까지 약 96일 동안 매물이 2만119건 늘었으니, 하루 평균 약 210건씩 쌓인 셈입니다.

9월 거래량(3,915건)과 지금 쌓인 매물(8만528건)을 단순 비교하면 매물이 한 달 거래량의 약 20배입니다. 기준 날짜가 달라 정확한 비교는 아니고, 쌓인 정도를 가늠하는 용도입니다.

내가 사거나 팔려는 단지가 있다면 그 단지의 매물 수와 최근 실거래가를 직접 확인해 보는 것이 이 숫자들보다 더 중요합니다.

위 계산은 기사에 나온 숫자로 단순하게 따져 본 것입니다. 실제 금리·한도는 은행과 내 조건에 따라 다릅니다.

언제	무엇
11월 중	한국부동산원 주간 동향으로 강남3구와 나머지 구의 흐름 확인
연말	정부 세제 개편안의 확정 여부와 내용 확인
내년 1~3월	세금 부담이 정리되면 일부 매도가 나올 수 있다는 전문가 견해가 있습니다
내년 6월 1일 전후	종부세 과세기준일을 앞두고 매물이 줄거나 늘 수 있다는 관측이 있습니다

OPINION

탐험대 의견

매물이 늘었다고 곧바로 집값이 안정된다고 보기는 어렵습니다. 2021년에도 세금 강화 전에 매물이 한동안 늘었다가 이후 줄었고, 그 뒤 집값 상승폭이 다시 커졌다는 보도가 있습니다(매물은 그해 3월 4만653건에서 5월 4만8,152건까지 늘었다가 8월에는 3만9천 건대로 줄었습니다).

반대로 지금은 서울 전체가 오르고 있지만 강남3구는 3주 연속 하락하는 등 곳에 따라 온도 차가 큽니다. 서울을 하나로 묶어 판단하기보다 내가 보는 동네의 매물 수와 거래 건수를 따로 보시는 쪽이 안전합니다.

전문가들의 전망도 엇갈리므로 하나의 전망만 믿지 않으시는 것이 좋습니다.

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