경기 아파트값 서울 추월 8주째, 상승률 상위 10곳이 모두 경기인 이유

경기가 0.20%, 서울이 0.07%였다고 보도됐습니다.

2026년 11월 9일

부동산 · 한국부동산원 · 11월 9일

서울은 숨 고르는데,
오르는 동네는 왜 경기일까?

경기 아파트값 상승률이 8주 연속 서울을 웃돌았습니다 — 11월 첫째 주 경기 0.20%, 서울 0.07%

경기 주간 상승률

0.20%

서울 주간 상승률

0.07%

서울 추월 기간

8주 연속

상위 10곳 중 서울

0곳

안녕하세요, 부동산·대출 소식을 쉬운 말로 정리하는 부동산탐험대입니다.

한국부동산원 주간 조사(11월 첫째 주)에서 경기 아파트 매매가격은 0.20% 올라, 0.07% 오른 서울과 0.13%포인트 차이가 났습니다. 경기 상승률이 서울을 웃돈 것이 이번까지 8주 연속이라는 보도가 여러 매체에서 나왔습니다.

집값이 오르는 중심이 서울에서 경기 남부와 비규제 지역으로 옮겨 가고 있습니다.

WHAT

무슨 일인가

전국에서 상승률이 높은 지역 상위 10곳도 모두 경기였고 서울은 한 곳도 들어가지 못했다고 합니다. 용인 기흥구와 군포시가 앞쪽에 있었다는 보도가 있습니다.

서울에서는 강남·서초구가 13주 연속, 송파구가 9주째 내리는 등 강남권이 약해지면서 서울 전체 상승폭이 줄었습니다. 반면 경기는 반도체 산업 배후 지역에서 시작해 비규제 지역으로 오름세가 퍼지는 모습이라고 매체들은 설명합니다.

NUMBERS

조사 기관	한국부동산원 주간 아파트 매매가격 동향
11월 첫째 주 상승률	경기 0.20%, 서울 0.07%
경기가 서울을 웃돈 기간	8주 연속
상승률 상위 10곳	모두 경기 지역(서울은 없음)
서울 약세 지역	강남·서초 13주 연속 하락, 송파 9주째 약세
경기 강세 배경	반도체 벨트 주변과 비규제 지역으로 확산
경매장 분위기	경기 아파트 경매에 응찰자 33명이 몰려 감정가를 넘겨 낙찰된 사례가 있다는 보도(물건 정보는 직접 확인 필요)

WHY

서울은 대출 한도가 줄고 규제가 이어지면서 집을 사기 어려워졌습니다. 서울에서 갈 곳을 잃은 수요가 상대적으로 대출 부담이 덜하고 가격이 낮은 경기 쪽으로 눈을 돌리는 흐름이라는 해석이 많습니다.

특히 경기 남부는 반도체 산업 일자리와 개발 기대가 겹쳤다는 분석입니다. 다만 한 주 통계는 흔들릴 수 있어서, 이 흐름이 얼마나 갈지는 앞으로 몇 주 더 봐야 합니다.

WHO

대상	영향
서울 실수요자	서울 집값 오름세가 꺾였지만 강남권만 떨어지는 것이라 다른 지역 가격 부담은 여전합니다.
경기 남부 매수 희망자	오름폭이 큰 동네는 이미 호가가 오른 뒤라 뒤늦게 사면 부담이 커질 수 있습니다.
경기 집주인	상승률이 높은 동네는 매물이 줄고 호가를 올리는 분위기라는 이야기가 나옵니다.
경매 투자자	경기 인기 지역은 응찰자가 몰려 감정가를 넘는 낙찰이 나올 수 있습니다. 입찰가를 정할 때 최근 실거래가를 반드시 같이 보시는 게 좋습니다.

MONEY

주간 상승률을 그대로 단순 계산하면, 10억원 아파트는 경기 0.20%일 때 한 주에 약 200만원, 서울 0.07%일 때 약 70만원이 오른 셈입니다.

물론 이 속도가 계속된다고 보면 안 됩니다. 주간 통계는 표본이 적은 주에 크게 흔들리는 일이 많아, 한 주 숫자로 내 집값을 예상하기는 어렵습니다.

경매로 입찰한다면 감정가보다 최근 실거래가와 같은 단지 매물 호가를 먼저 비교해 입찰 상한을 정하시는 방법이 안전합니다.

위 계산은 기사에 나온 숫자로 단순하게 따져 본 것입니다. 실제 금리·한도는 은행과 내 조건에 따라 다릅니다.

언제	무엇
매주 목요일 안팎	한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 발표
다음 몇 주	경기 상승률이 서울을 계속 웃도는지, 9주 연속이 되는지 확인
연말까지	대출 규제와 반도체 벨트 개발 소식이 경기 남부 시장에 어떻게 반영되는지 주시