주담대 금리 재산정 165조, 5년 전 저금리 혼합형·주기형 이자는 얼마나 늘까

2026년 11월 7일

대출 · 금융감독원 자료 · 11월 7일

5년 전 2%대 대출,
이자가 얼마나 오를까?

올해 4분기 금리 바뀌는 주담대 165조원, 월 상환액 단순 계산

4분기 금리변경 주담대

165조원

직전 분기 대비

+21조원

월 상환액(2억·25년)

3% 약 94.8만→5% 약 116.9만원

안녕하세요, 부동산·대출 소식을 쉬운 말로 정리하는 부동산탐험대입니다.

금융감독원 자료를 바탕으로 한 보도에 따르면, 정책모기지를 제외한 국내 19개 은행의 주택담보대출 중 올해 4분기에 금리가 바뀌는 잔액이 165조원입니다. 3분기보다 약 21조원 늘어난 규모라고 합니다.

고정금리 5년이 끝나는 날, 이자도 새로 정해집니다.

WHAT

무슨 일인가

2020~2021년 저금리 때 받은 5년 혼합형·주기형 대출이 만기 5년을 맞아 금리를 새로 정하는 시기가 온 것입니다. 혼합형은 5년 고정 뒤 변동금리로 바뀌고, 주기형은 5년 고정 뒤 금리를 다시 정해 다음 5년을 고정하는 방식입니다.

5대 은행의 5년 고정·주기형 주담대 금리는 보도마다 구간이 달라(예: 4.77~7.34%, 4.94~6.92%) 이 글에서는 하나의 숫자로 쓰지 않습니다. 실제 재산정 금리는 약정 때 정한 기준금리, 가산금리, 우대조건에 따라 달라집니다.

NUMBERS

WHY

5년 전에는 기준금리가 매우 낮아 2%대 대출도 흔했습니다. 지금은 시장금리가 당시보다 높아 같은 대출도 새 금리가 더 높게 정해집니다.

한 보도는 분기마다 금리가 바뀌는 잔액이 내년에도 120조~150조원대로 이어질 전망이라고 전했습니다. 이 수치는 한 매체 보도라 참고용으로만 보세요.

WHO

대상	영향
5년 전 고정 대출자	새 금리와 월 상환액을 은행에 미리 물어보고 예산을 다시 짜 두세요.
변동금리로 바뀌는 혼합형 대출자	이후 금리 변동에 따라 이자가 달라집니다.
대환을 생각하는 사람	갈아타려면 LTV·DSR 심사를 다시 받을 수 있다는 점을 알아 두세요.
경매 투자자	낙찰받은 집에 기존 대출이 5년 전 조건으로 걸려 있는 경우 등 금리 재산정 시점을 확인하고, 수익 계산에 새 이자를 넣어야 합니다.

MONEY

대출 2억원, 25년 원리금균등상환 조건으로 단순 계산해 보면, 금리 연 3%일 때 월 약 94만 8천원입니다.

금리가 연 5%로 오르면 월 약 116만 9천원(약 22만원 증가), 연 6%면 월 약 128만 9천원(약 34만원 증가)입니다(5%와 6%는 가정 금리, 세전, 남은 원금이 2억원이라고 단순화).

실제 남은 원금과 만기, 새 금리는 다르니, 내 대출은 은행 앱이나 창구에서 재산정 예상 금리를 꼭 확인하세요.

위 계산은 기사에 나온 숫자로 단순하게 따져 본 것입니다. 실제 금리·한도는 은행과 내 조건에 따라 다릅니다.